甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構建(jian)筑學(xue)(xue)設計(ji)和(he)視覺都是優質，他多數都成(cheng)為當(dang)地的(de)地標，租戶(hu)置身(shen)其(qi)中(zhong)富有成(cheng)功感和(he)力量。對于“甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家并不陌生，通(tong)常被用來形(xing)容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等(deng)級，那(nei)么(me)(me)這(zhe)樣(yang)的(de)評(ping)級標準是否科學(xue)(xue)呢?其(qi)實所謂(wei)甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為一(yi)(yi)種通(tong)行叫法，行業(ye)中(zhong)并沒有固定(ding)標準或成(cheng)文的(de)規定(ding)，到底什么(me)(me)樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為誰也不愿意(yi)被叫成(cheng)乙級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得(de)任何一(yi)(yi)個有玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得(de)高一(yi)(yi)些(xie)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)都自稱(cheng)為甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下(xia)，如(ru)果(guo)用5A作(zuo)為(wei)衡量一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等級的話更(geng)加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化水平的高低(di)，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)(yi)定的影響，但是(shi)決不(bu)能(neng)(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好(hao)的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的因素很多(duo)，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的區(qu)位、交通(tong)、配(pei)套(tao)、車位、電梯等，智能(neng)(neng)化程度(du)只是(shi)其中的一(yi)(yi)個(ge)方面而(er)已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))。過去也(ye)有(you)3A級(ji)寫字(zi)樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))包含(han)在了(le)BA(樓宇自(zi)動化(hua))中;

　　近幾(ji)年(nian)隨著高(gao)科技(ji)智能控制系(xi)(xi)統(tong)在(zai)寫字樓領域的(de)(de)廣泛(fan)運用，樓宇控制、消防、安保(bao)的(de)(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成為(wei)獨(du)立的(de)(de)控制子系(xi)(xi)統(tong)，發展成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評(ping)價寫字樓的(de)(de)品質等(deng)級(ji)的(de)(de)話，是(shi)一種概念理解上(shang)的(de)(de)誤區，如果(guo)市場上(shang)有(you)人打出“超(chao)5A級(ji)”寫字樓的(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公(gong)部分應超過(guo)20000平方米(mi)，每層建(jian)筑面積不低于(yu)1000平方米(mi)。1-2年內(nei)的入住率不低于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根(gen)據《標準(zhun)》，甲級寫字樓(lou)的(de)電(dian)梯(ti)(ti)內應有高(gao)檔裝飾;按大廈總(zong)建(jian)筑面積(ji)計算(suan)，每部(bu)客(ke)梯(ti)(ti)服(fu)務(wu)面積(ji)不超過(guo)5000平方(fang)米;等(deng)候時間不超過(guo)40秒;客(ke)貨分(fen)離，貨梯(ti)(ti)至少(shao)1部(bu);有完善先進的(de)智能控制系統。

　　構(gou)架：甲(jia)級寫字(zi)樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以(yi)上(shang);架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車(che)：按大廈總建筑面(mian)積(ji)計算，每150-200平方米配置一(yi)個停車(che)位;配備專用地上、地下(xia)停車(che)場;地下(xia)停車(che)場應(ying)設有自(zi)動計費系統和防盜安全系統。