城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)以建(jian)筑群為基礎，融合(he)(he)商業零(ling)售、商務辦公、酒(jiu)店餐(can)飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能于一(yi)體(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)、土地(di)集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)聚集體(ti))。但(dan)是(shi)隨(sui)著時代的(de)(de)進步，越來(lai)越多源于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建(jian)筑不斷演(yan)化出來(lai)，它們的(de)(de)功(gong)能比(bi)狹義意義上(shang)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少，根(gen)據不同功(gong)能的(de)(de)側重有不同的(de)(de)稱號(hao)， 但(dan)是(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合(he)體—一般(ban)是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊(jiao)區(qu)和新(xin)城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為無住宅、公(gong)寓的純綜(zong)合體;一(yi)為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群(qun)—一個以(yi)上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或(huo)商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本具備(bei)了現代(dai)城(cheng)市的全部功能，所以(yi)也被稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合體適合經(jing)濟(ji)發達的大都(dou)會和經(jing)濟(ji)發達城市(shi)，在功能(neng)選擇上要根據(ju)城市(shi)經(jing)濟(ji)特點有所(suo)側重，一般來說，酒店功能(neng)或者寫(xie)字樓(lou)跟購物中心功能(neng)是最基(ji)本(ben)的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)與(yu)多功能(neng)建筑的(de)(de)差(cha)別在于(yu)，多功能(neng)建筑是數量與(yu)種類(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)合(he)，這種綜(zong)合(he)不構成(cheng)新系統的(de)(de)產生，局部(bu)增(zeng)減無(wu)關整體(ti)(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)則(ze)是各組成(cheng)部(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)(de)優化組合(he)，并共同存在于(yu)一個(ge)有機系統之(zhi)中。分(fen)類(lei)編輯(ji)大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是經(jing)濟(ji)發(fa)展的(de)(de)必然(ran)要求，我(wo)們根據特點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)新增(zeng)長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠(gou)找出占地5萬平(ping)方米以上(shang)的(de)(de)地塊，因此(ci)很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜(zong)合體是與城市規(gui)(gui)模(mo)相(xiang)匹配，與現(xian)代化城市主干(gan)道相(xiang)聯(lian)系的(de)，因此室外(wai)空(kong)間尺度巨大，一般均具(ju)有容納超大建筑群體和(he)(he)眾多(duo)(duo)的(de)生活(huo)空(kong)間。由于建筑規(gui)(gui)模(mo)和(he)(he)尺度的(de)擴張，建筑的(de)室內空(kong)間也相(xiang)對較大，一方面(mian)與室外(wai)的(de)巨形空(kong)間和(he)(he)尺度協調，另一方面(mian)則與功能的(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)匹配，成為多(duo)(duo)功能的(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋層的有機規劃，將建筑(zhu)群(qun)體的地(di)下(xia)或地(di)上的交通(tong)(tong)(tong)和公共空間貫穿起來(lai)，同時(shi)又與(yu)城(cheng)市(shi)街道(dao)(dao)(dao)(dao)、地(di)鐵(tie)、停車場、市(shi)內(nei)交通(tong)(tong)(tong)等設施(shi)以及建筑(zhu)內(nei)部的交通(tong)(tong)(tong)系統(tong)有機聯系，組成一套完善的“通(tong)(tong)(tong)道(dao)(dao)(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系。這(zhe)種交通(tong)(tong)(tong)系統(tong)形態打(da)破了(le)傳統(tong)街道(dao)(dao)(dao)(dao)單(dan)一層面的概念，形成豐富多變(bian)的立體街道(dao)(dao)(dao)(dao)交通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代城(cheng)市設計

　　應用現(xian)代城市設計(ji)、環(huan)境與行(xing)為(wei)理論進(jin)行(xing)景(jing)觀與環(huan)境設計(ji)是城市綜合體(ti)的重要特(te)征。運用對建筑群體(ti)的深度表現(xian)打破(po)傳統(tong)建筑立面(mian)概念，通過(guo)標志物、小(xiao)品、街道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成(cheng)豐富的景(jing)觀與宜人的環(huan)境。使(shi)建筑群體(ti)成(cheng)為(wei)景(jing)觀的主(zhu)體(ti)，同(tong)時又(you)承載著(zhu)城市文明與經濟(ji)發展的歷史責任。

　　高(gao)科(ke)技設施

　　城市(shi)綜合體既有大眾化的(de)一面，同時又是(shi)高(gao)(gao)科技(ji)、高(gao)(gao)智能的(de)集合。其先進(jin)的(de)設(she)施充分反(fan)映(ying)出科學技(ji)術的(de)進(jin)步是(shi)這(zhe)種建筑形式產生的(de)重要因素(su)。室內交通(tong)(tong)以垂直高(gao)(gao)速電(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)梯(ti)(ti)為主(zhu);通(tong)(tong)訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組成;安全(quan)系統通(tong)(tong)過電(dian)視(shi)系統、監聽系統、緊急(ji)呼叫(jiao)系統、傳(chuan)呼系統的(de)設(she)置(zhi)和分區得以保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市(shi)(shi)綜合體一個顯著(zhu)特點就是均在(zai)(zai)所在(zai)(zai)城市(shi)(shi)矗立了地標式建筑。