城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)(ti)(ti)是以(yi)建筑群為基礎，融(rong)合商(shang)(shang)業零售、商(shang)(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜合娛樂五大(da)核心功能于一體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)(cheng)”(功能聚(ju)合、土地集約(yue)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti)(ti))。但是隨(sui)著(zhu)時代的(de)(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)綜合體(ti)(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)(de)(de)功能比(bi)狹義意義上(shang)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)(ti)(ti)少，根據(ju)不同功能的(de)(de)(de)側重有不同的(de)(de)(de)稱號， 但是可以(yi)都(dou)屬于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導(dao)，未有居(ju)住物(wu)業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域(yu)中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體(ti)—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為無住宅、公寓的純綜合體(ti);一(yi)為單棟建(jian)筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群—一個以上的綜合(he)體(ti)復(fu)合(he)體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜合體基本(ben)具備了現代城(cheng)市(shi)(shi)的全部功能，所(suo)以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)(da)型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適(shi)合(he)經(jing)濟(ji)發達(da)的大(da)(da)都會(hui)和經(jing)濟(ji)發達(da)城(cheng)市(shi)，在(zai)功能(neng)選擇上要(yao)根(gen)據城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)特點有所側重，一般來說，酒店功能(neng)或者寫字樓跟(gen)購(gou)物(wu)中心功能(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與多(duo)(duo)(duo)功能建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多(duo)(duo)(duo)功能建(jian)筑是數量與種類上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系(xi)統的(de)(de)(de)(de)(de)產生，局(ju)部增(zeng)減無關整體(ti)(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而(er)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則是各組成部分(fen)之間(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)一個有機(ji)系(xi)統之中。分(fen)類編輯(ji)大型(xing)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是經(jing)濟發展的(de)(de)(de)(de)(de)必然要求，我們根據特點(dian)可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)市(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)副(fu)(fu)中心(xin)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)市(shi)副(fu)(fu)中心(xin)，是城(cheng)市(shi)經(jing)濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)大城(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)沒(mei)有能夠找出占(zhan)地5萬(wan)平方(fang)米以上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)地塊，因此很多(duo)(duo)(duo)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)選址可(ke)能是在(zai)城(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度(du)

　　城市綜合體(ti)是與城市規模(mo)相匹配(pei)，與現代(dai)化城市主干道相聯(lian)系的(de)(de)，因此室(shi)外空(kong)(kong)間尺度巨大，一(yi)般均(jun)具有容納(na)超大建(jian)(jian)筑(zhu)群體(ti)和(he)(he)眾多的(de)(de)生活空(kong)(kong)間。由于建(jian)(jian)筑(zhu)規模(mo)和(he)(he)尺度的(de)(de)擴張，建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)室(shi)內空(kong)(kong)間也相對較大，一(yi)方面與室(shi)外的(de)(de)巨形空(kong)(kong)間和(he)(he)尺度協調，另(ling)一(yi)方面則(ze)與功(gong)能的(de)(de)多樣(yang)相匹配(pei)，成為多功(gong)能的(de)(de)聚(ju)集焦點(dian)。

　　通道(dao)樹型(xing)體系(xi)

　　通(tong)過地(di)下(xia)(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機規劃(hua)，將建筑群體的地(di)下(xia)(xia)或地(di)上的交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起(qi)來，同時又與城(cheng)市(shi)街(jie)(jie)道(dao)(dao)、地(di)鐵(tie)、停車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)通(tong)等設(she)施以及建筑內部的交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統有機聯(lian)系(xi)，組成一(yi)套完善(shan)的“通(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統形(xing)態打破了傳統街(jie)(jie)道(dao)(dao)單(dan)一(yi)層(ceng)面的概(gai)念，形(xing)成豐(feng)富(fu)多變的立體街(jie)(jie)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)代城市設計(ji)、環境(jing)與行為(wei)理(li)論(lun)進(jin)行景(jing)觀(guan)(guan)與環境(jing)設計(ji)是城市綜合體(ti)的重要特征。運用對建(jian)筑(zhu)群體(ti)的深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑(zhu)立面(mian)概念(nian)，通過標志物、小品、街道家具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手段形(xing)成豐富的景(jing)觀(guan)(guan)與宜人的環境(jing)。使(shi)建(jian)筑(zhu)群體(ti)成為(wei)景(jing)觀(guan)(guan)的主體(ti)，同(tong)時又(you)承載著城市文(wen)明與經濟(ji)發展的歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市綜(zong)合(he)體既(ji)有大眾化的一面，同(tong)時又是高(gao)科技、高(gao)智能(neng)的集(ji)合(he)。其先進(jin)的設(she)施(shi)充分反映(ying)出科學技術的進(jin)步(bu)是這種建(jian)筑形式產生的重要因素。室(shi)內(nei)交通以垂直(zhi)高(gao)速(su)電(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行電(dian)梯(ti)(ti)、自(zi)動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)梯(ti)(ti)為主;通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦(nao)等組成;安全系統(tong)通過電(dian)視系統(tong)、監聽(ting)系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的設(she)置(zhi)和(he)分區(qu)得以保證(zheng)。

　　地(di)標式建筑

　　城(cheng)市(shi)綜合體一個(ge)顯著(zhu)特點(dian)就(jiu)是(shi)均在(zai)所在(zai)城(cheng)市(shi)矗(chu)立(li)了地標式建筑。