甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)結構建(jian)筑學(xue)設計和視覺都(dou)是優質，他多(duo)數都(dou)成為當地的(de)(de)(de)(de)(de)地標，租戶置身其中富有(you)成功感和力(li)量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)”等名詞(ci)大家并(bing)不陌生(sheng)，通常被用來形容或(huo)描述一個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)評級(ji)(ji)標準是否科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，實為一種通行叫(jiao)法(fa)，行業中并(bing)沒有(you)固(gu)定(ding)標準或(huo)成文的(de)(de)(de)(de)(de)規定(ding)，到底什么樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，因為誰也(ye)不愿意被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)。這樣(yang)，恨不得任何一個有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長(chang)”得高一些的(de)(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果(guo)用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)話(hua)更(geng)加有點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表(biao)(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)(biao)示了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)高低(di)，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有一(yi)定的(de)影響，但是(shi)決不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品質(zhi)好(hao)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的(de)因素很多(duo)，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位、交(jiao)通、配套、車位、電(dian)梯(ti)等(deng)(deng)，智能(neng)化程度只是(shi)其中的(de)一(yi)個(ge)方面而(er)已。

　　那么(me)(me)，什(shen)么(me)(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)宇自動(dong)(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智(zhi)能(neng)控(kong)(kong)制(zhi)系(xi)統在寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)領域(yu)的(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)(lou)宇控(kong)(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)智(zhi)能(neng)化程度越來越高(gao)，并成為(wei)獨立的(de)控(kong)(kong)制(zhi)子系(xi)統，發(fa)展成為(wei)今天的(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級的(de)話(hua)，是一(yi)種概(gai)念(nian)理解上的(de)誤區(qu)，如果市場上有人打(da)出“超(chao)5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)話(hua)，那更是一(yi)種很不(bu)專業的(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時(shi)間不(bu)超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部(bu)分應超(chao)過20000平方米，每層建筑(zhu)面(mian)積(ji)不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)電梯(ti)內應有高檔裝飾;按(an)大廈(sha)總建筑面積計算(suan)，每(mei)部客梯(ti)服(fu)務面積不(bu)(bu)超過5000平方(fang)米;等候時(shi)間(jian)不(bu)(bu)超過40秒(miao);客貨分(fen)離，貨梯(ti)至少1部;有完善先(xian)進(jin)的(de)智(zhi)能控制系統(tong)。

　　構架：甲(jia)級(ji)寫字樓的(de)建筑規劃大堂(tang)寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外(wai)的(de)層(ceng)凈(jing)高為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平方(fang)米配置(zhi)一(yi)個停(ting)車(che)(che)位(wei);配備專用地上、地下(xia)停(ting)車(che)(che)場;地下(xia)停(ting)車(che)(che)場應設有自動計(ji)費系統和防(fang)盜安全系統。