城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)是以建筑(zhu)群為基(ji)礎(chu)，融合商業零售、商務辦公(gong)(gong)、酒店餐飲、公(gong)(gong)寓住宅、綜合娛樂五(wu)大核心功(gong)能于一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合、土(tu)地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚集體(ti))。但是隨著時代的(de)(de)進(jin)步，越來越多(duo)源于城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)運(yun)作模式的(de)(de)綜合體(ti)建筑(zhu)不斷演化出來，它們的(de)(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)少(shao)，根(gen)據不同功(gong)能的(de)(de)側重有不同的(de)(de)稱號， 但是可以都屬(shu)于城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務(wu)綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店和(he)寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區(qu)域中(zhong)心(xin)，以購物中(zhong)心(xin)為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體(ti)—一為無(wu)住宅、公寓(yu)的(de)純(chun)綜合(he)體(ti);一為單棟(dong)建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體(ti)集群—一個以上的綜合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或(huo)商(shang)圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合(he)體基本具備了現代城(cheng)市的(de)全部功能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體適合經(jing)濟發(fa)達的(de)大都會(hui)和經(jing)濟發(fa)達城(cheng)(cheng)市，在功(gong)能選擇上要根(gen)據城(cheng)(cheng)市經(jing)濟特(te)點有所側(ce)重(zhong)，一般(ban)來說，酒店(dian)功(gong)能或者(zhe)寫字樓跟購物(wu)中心功(gong)能是最基本(ben)的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)(de)差(cha)別(bie)在(zai)于，多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)數量與(yu)種(zhong)類上(shang)的(de)(de)(de)積累(lei)綜(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構成(cheng)新系統的(de)(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組成(cheng)部(bu)(bu)分之間的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于一(yi)個有機系統之中(zhong)。分類編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)必然要求，我們根(gen)據(ju)特點(dian)可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)(neng)夠找出占地5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)地塊，因此(ci)很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可能(neng)(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大空(kong)間尺度

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體是與(yu)城(cheng)市(shi)(shi)規(gui)模相匹(pi)配(pei)，與(yu)現代化城(cheng)市(shi)(shi)主干道相聯系的(de)，因此室(shi)外空(kong)(kong)間(jian)(jian)尺度巨大(da)，一般均具(ju)有(you)容納(na)超大(da)建筑群體和眾多的(de)生活空(kong)(kong)間(jian)(jian)。由于建筑規(gui)模和尺度的(de)擴(kuo)張，建筑的(de)室(shi)內空(kong)(kong)間(jian)(jian)也(ye)相對較大(da)，一方面與(yu)室(shi)外的(de)巨形(xing)空(kong)(kong)間(jian)(jian)和尺度協(xie)調，另一方面則與(yu)功能(neng)的(de)多樣(yang)相匹(pi)配(pei)，成為多功能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過地(di)(di)下(xia)層、地(di)(di)下(xia)夾層、天(tian)橋層的(de)(de)(de)有(you)機規劃，將建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)(de)地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上的(de)(de)(de)交通(tong)(tong)(tong)(tong)和(he)公共空間(jian)貫穿起來，同時又與城市街(jie)道、地(di)(di)鐵(tie)、停車場(chang)、市內(nei)交通(tong)(tong)(tong)(tong)等設施以及(ji)建(jian)筑(zhu)內(nei)部(bu)的(de)(de)(de)交通(tong)(tong)(tong)(tong)系統(tong)有(you)機聯系，組(zu)成(cheng)一(yi)套(tao)完(wan)善的(de)(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種交通(tong)(tong)(tong)(tong)系統(tong)形(xing)態(tai)打(da)破了(le)傳統(tong)街(jie)道單一(yi)層面的(de)(de)(de)概念，形(xing)成(cheng)豐富多變的(de)(de)(de)立體(ti)街(jie)道交通(tong)(tong)(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現代城(cheng)市(shi)設(she)計、環境(jing)與行(xing)為理論進行(xing)景(jing)(jing)觀(guan)與環境(jing)設(she)計是城(cheng)市(shi)綜合體(ti)的(de)重要(yao)特(te)征。運(yun)用對建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表現打破傳統建(jian)筑(zhu)立面(mian)概念，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等手段形成豐富的(de)景(jing)(jing)觀(guan)與宜人的(de)環境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)成為景(jing)(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又(you)承載著(zhu)城(cheng)市(shi)文明與經濟發(fa)展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有(you)大眾化(hua)的(de)(de)(de)一面，同時又是高(gao)(gao)科(ke)技、高(gao)(gao)智能(neng)的(de)(de)(de)集(ji)合。其(qi)先進的(de)(de)(de)設施充分(fen)反映出科(ke)學(xue)技術的(de)(de)(de)進步是這種(zhong)建筑形式產生的(de)(de)(de)重要因素。室(shi)內交通(tong)(tong)以垂直高(gao)(gao)速電梯(ti)、步行電梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明(ming)電梯(ti)為主;通(tong)(tong)訊(xun)由(you)電話、電報、電傳(chuan)(chuan)、電視(shi)、傳(chuan)(chuan)真(zhen)聯(lian)網(wang)電腦等組成;安全系統(tong)(tong)通(tong)(tong)過電視(shi)系統(tong)(tong)、監聽(ting)系統(tong)(tong)、緊(jin)急呼叫系統(tong)(tong)、傳(chuan)(chuan)呼系統(tong)(tong)的(de)(de)(de)設置和(he)分(fen)區得以保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市綜(zong)合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式建筑。