城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)是(shi)(shi)以建筑群為(wei)基礎，融合商業零售(shou)、商務(wu)辦公、酒店餐(can)飲、公寓住宅(zhai)、綜合娛樂(le)五大(da)核心功能(neng)于(yu)一體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚(ju)(ju)合、土(tu)地集約(yue)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟聚(ju)(ju)集體(ti))。但是(shi)(shi)隨著時代的(de)進步，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)運(yun)作模式的(de)綜合體(ti)建筑不斷演化出來(lai)，它們的(de)功能(neng)比狹(xia)義意義上的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)少，根據不同功能(neng)的(de)側重有不同的(de)稱號， 但是(shi)(shi)可以都屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體(ti)—一般是CBD,酒店(dian)和(he)寫字樓為主(zhu)導，未有居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域(yu)中心，以購物中心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合(he)體—郊區和新(xin)城，居住(zhu)比例(li)高(gao)于30%;

　　(4)單一綜合(he)體—一為無住宅、公寓(yu)的純綜合(he)體;一為單棟建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群—一個以上的綜(zong)合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商(shang)圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市綜合體基(ji)本具備(bei)了現代城(cheng)(cheng)(cheng)市的全部功能(neng)，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型城市綜合體(ti)適(shi)合經濟發達的大(da)都會(hui)和經濟發達城市，在功(gong)能(neng)選擇上要根據(ju)城市經濟特點有所(suo)側重，一般(ban)來說，酒(jiu)店(dian)功(gong)能(neng)或者寫字樓(lou)跟(gen)購物中心功(gong)能(neng)是最基本(ben)的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體與多功能(neng)建筑(zhu)的(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多功能(neng)建筑(zhu)是數量與種類上的(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)不構成新(xin)系(xi)統的(de)(de)產生(sheng)，局部增(zeng)(zeng)減(jian)無關(guan)整體大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體則是各組成部分(fen)之(zhi)間(jian)的(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同(tong)存在(zai)于(yu)一個有機系(xi)統之(zhi)中(zhong)。分(fen)類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體是經(jing)濟(ji)(ji)發展的(de)(de)必然要求(qiu)，我們根據特點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)(ji)新(xin)增(zeng)(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體。由于(yu)很(hen)多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已(yi)經(jing)沒有能(neng)夠找出占地5萬(wan)平方(fang)米以上的(de)(de)地塊(kuai)，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體的(de)(de)選址可能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)是與城(cheng)(cheng)市規模相匹配(pei)，與現代化城(cheng)(cheng)市主干道相聯系的(de)(de)，因此室(shi)外空間尺度(du)(du)巨(ju)大(da)，一(yi)(yi)般均具有容納超大(da)建筑群體(ti)和(he)(he)眾多(duo)(duo)的(de)(de)生活空間。由于建筑規模和(he)(he)尺度(du)(du)的(de)(de)擴張(zhang)，建筑的(de)(de)室(shi)內空間也相對較大(da)，一(yi)(yi)方面與室(shi)外的(de)(de)巨(ju)形(xing)空間和(he)(he)尺度(du)(du)協調，另(ling)一(yi)(yi)方面則與功能的(de)(de)多(duo)(duo)樣相匹配(pei)，成為多(duo)(duo)功能的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)(di)(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機(ji)規劃，將建筑群體的(de)地(di)(di)(di)(di)下或地(di)(di)(di)(di)上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空(kong)間貫穿起(qi)來，同時又與城(cheng)市(shi)街道(dao)、地(di)(di)(di)(di)鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)通(tong)等設(she)施(shi)以及(ji)建筑內部的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統有機(ji)聯(lian)系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統形(xing)態打破了傳統街道(dao)單一(yi)層(ceng)面的(de)概念，形(xing)成豐(feng)富多變的(de)立體街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空(kong)間。

　　現代城(cheng)市設計

　　應用現(xian)代(dai)城市(shi)設計、環(huan)境(jing)與行為理論進行景觀與環(huan)境(jing)設計是城市(shi)綜合體的(de)(de)重要特征(zheng)。運用對建(jian)筑(zhu)群體的(de)(de)深(shen)度表(biao)現(xian)打破傳統建(jian)筑(zhu)立面概念(nian)，通過(guo)標志(zhi)物、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手段形成(cheng)豐(feng)富的(de)(de)景觀與宜人的(de)(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體成(cheng)為景觀的(de)(de)主體，同時(shi)又承載著城市(shi)文明與經濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)歷史責任。

　　高(gao)科技設施(shi)

　　城(cheng)市綜合(he)體既有大眾(zhong)化的(de)一面，同時又(you)是高科技(ji)、高智能的(de)集合(he)。其先(xian)進的(de)設施充分反映出科學技(ji)術的(de)進步是這種建筑(zhu)形式產生的(de)重要因素。室內交通以(yi)垂直高速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)梯(ti)為主(zhu);通訊由(you)電(dian)話、電(dian)報(bao)、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真(zhen)聯網電(dian)腦(nao)等組成(cheng);安全系統(tong)(tong)通過(guo)電(dian)視系統(tong)(tong)、監(jian)聽系統(tong)(tong)、緊急呼叫系統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)(tong)的(de)設置和分區得以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市綜合體一個顯(xian)著特點就是均在(zai)所在(zai)城市矗立(li)了(le)地標式建筑。