甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的結構建(jian)筑(zhu)學(xue)設(she)計和視覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)當地(di)的地(di)標，租戶置身其中(zhong)富有(you)成(cheng)功感和力(li)量(liang)。對于“甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大家并不(bu)(bu)陌生，通常(chang)被用來(lai)形(xing)容或描(miao)述(shu)一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)的品質等級(ji)，那么這樣(yang)的評(ping)級(ji)標準是否科學(xue)呢?其實(shi)所謂甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)(yi)種通行(xing)叫法(fa)，行(xing)業中(zhong)并沒有(you)固定標準或成(cheng)文的規定，到底什么樣(yang)的寫(xie)字(zi)樓(lou)才(cai)算做甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不(bu)(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)(bu)得(de)任何一(yi)(yi)個有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電(dian)梯、“長”得(de)高一(yi)(yi)些的寫(xie)字(zi)樓(lou)都(dou)自(zi)稱為(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)(ji)的(de)(de)話更(geng)加有點勉(mian)強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化(hua)水(shui)平的(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)(de)影響(xiang)，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯(ti)等，智能化(hua)程度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個方面而已。

　　那么，什么是5A智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)(xun)傳輸(shu)(shu)智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的(de)說法，即：OA(辦公(gong)智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)(xun)傳輸(shu)(shu)智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含(han)在了(le)BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智能控(kong)(kong)制系統(tong)在(zai)寫字(zi)樓(lou)(lou)領域(yu)的(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓(lou)(lou)宇(yu)控(kong)(kong)制、消防、安保的(de)智能化程(cheng)度越來越高(gao)，并(bing)成為獨(du)立的(de)控(kong)(kong)制子系統(tong)，發展成為今(jin)天的(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評(ping)價寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)的(de)話，是一種(zhong)概念理解上(shang)的(de)誤區，如(ru)果市場上(shang)有(you)人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)話，那更是一種(zhong)很不(bu)專業的(de)說法(fa)。

　　甲級(ji)

　　電梯等(deng)候時(shi)間不超過40秒

　　建(jian)筑：其(qi)辦公部(bu)分應超過20000平方米，每(mei)層(ceng)建(jian)筑面積(ji)不低(di)于1000平方米。1-2年(nian)內的入住率不低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫(xie)字樓的電(dian)梯(ti)(ti)內應有高(gao)檔(dang)裝飾;按大廈(sha)總建筑面(mian)積計算(suan)，每(mei)部客梯(ti)(ti)服務面(mian)積不超過5000平方米;等候時間(jian)不超過40秒;客貨分(fen)離，貨梯(ti)(ti)至少1部;有完(wan)善(shan)先進(jin)的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規(gui)劃大(da)堂寬敞、挑高三層(ceng)或(huo)以上;架高地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外(wai)的層(ceng)凈高為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停(ting)車(che)(che)位(wei);配備專用(yong)地上、地下(xia)停(ting)車(che)(che)場;地下(xia)停(ting)車(che)(che)場應設(she)有自動計費系統(tong)和防盜(dao)安全系統(tong)。