甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)結構(gou)建筑學(xue)設計(ji)和(he)視(shi)覺都是(shi)優質，他(ta)多數都成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶(hu)置身其中(zhong)富有成(cheng)(cheng)功(gong)感和(he)力量。對于“甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓”、“5A級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓”等名詞大家并(bing)不陌生，通(tong)常被用(yong)來形容或描述一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)品質等級，那(nei)么這(zhe)樣的(de)(de)評(ping)級標(biao)準是(shi)否科學(xue)呢(ni)?其實所謂甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓，實為(wei)(wei)一種通(tong)行叫法，行業中(zhong)并(bing)沒有固定(ding)標(biao)準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓才(cai)算(suan)做甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓，因為(wei)(wei)誰(shui)也不愿(yuan)意被叫成(cheng)(cheng)乙級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓。這(zhe)樣，恨不得任何一個有玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高一些(xie)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓都自稱為(wei)(wei)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓。

　　相(xiang)比(bi)之(zhi)下，如果用5A作為衡量(liang)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級的(de)(de)話更加有點(dian)勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影響(xiang)，但是(shi)(shi)決不(bu)能(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好(hao)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通、配套(tao)、車位、電梯等(deng)，智能(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過(guo)去(qu)也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科(ke)技智(zhi)能(neng)控制(zhi)(zhi)系(xi)統在(zai)寫字樓(lou)(lou)領域(yu)的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)(lou)宇控制(zhi)(zhi)、消防、安保(bao)的(de)(de)智(zhi)能(neng)化程(cheng)度(du)越來越高(gao)，并(bing)成為獨(du)立的(de)(de)控制(zhi)(zhi)子(zi)系(xi)統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是(shi)一種(zhong)概念理(li)解上的(de)(de)誤區，如果市場(chang)上有人打出“超5A級”寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)話，那更是(shi)一種(zhong)很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯(ti)等候時間(jian)不超過40秒

　　建筑：其辦公部分應(ying)超過20000平(ping)方米(mi)(mi)，每層建筑面積不(bu)低于1000平(ping)方米(mi)(mi)。1-2年內的入住率不(bu)低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字(zi)樓(lou)的(de)電梯內(nei)應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面(mian)積(ji)計算，每(mei)部客(ke)梯服(fu)務面(mian)積(ji)不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客(ke)貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯至少1部;有(you)完善(shan)先(xian)進(jin)的(de)智能控制系(xi)統(tong)。

　　構架：甲級寫(xie)字樓(lou)的建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑(tiao)高(gao)三層或以上;架高(gao)地(di)(di)臺≥15厘米;除地(di)(di)臺外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車：按大廈(sha)總建筑面積計(ji)算，每150-200平方米配(pei)置一(yi)個(ge)停車位;配(pei)備專用地(di)上(shang)、地(di)下(xia)停車場;地(di)下(xia)停車場應設有自動計(ji)費系統和防盜安全(quan)系統。