城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是以建(jian)筑群為基礎，融合(he)(he)商業(ye)零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)寓住宅、綜合(he)(he)娛樂五(wu)大核心功(gong)能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)(ti)的“城(cheng)(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)、土地集(ji)約的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti)(ti)(ti))。但(dan)是隨著時(shi)代的進(jin)步，越來(lai)越多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運作模(mo)式的綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)(bu)斷(duan)演化出來(lai)，它們(men)的功(gong)能(neng)比(bi)狹(xia)義意義上(shang)的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根(gen)據不(bu)(bu)同功(gong)能(neng)的側(ce)重有不(bu)(bu)同的稱(cheng)號， 但(dan)是可以都(dou)屬于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和新(xin)城，居住比(bi)例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體—一(yi)為(wei)無(wu)住宅、公寓的純綜合體;一(yi)為(wei)單(dan)棟建(jian)筑多種功能(neng);

　　(5)綜合體(ti)集群—一(yi)個以上(shang)的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城市綜合(he)體(ti)基本(ben)具備了現代(dai)城市的全部功能，所以也(ye)被(bei)稱為“城中之城”。

　　大型城(cheng)市綜合(he)體適(shi)合(he)經濟發達的大都會和(he)經濟發達城(cheng)市，在功(gong)能選(xuan)擇上要根據城(cheng)市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功(gong)能或(huo)者(zhe)寫字樓跟購物(wu)中心功(gong)能是最(zui)基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)差(cha)別(bie)在(zai)于，多(duo)功能(neng)建筑是數量與種類上的(de)(de)積(ji)累綜合(he)(he)(he)(he)，這種綜合(he)(he)(he)(he)不構成新系統的(de)(de)產生，局部(bu)(bu)增減無關(guan)整體(ti)(ti)(ti)大局。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各組(zu)成部(bu)(bu)分之間(jian)的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于一個(ge)有(you)機系統之中。分類編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經濟發展的(de)(de)必然要求，我(wo)們根據特點(dian)可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有(you)能(neng)夠找出占地5萬平方米以(yi)上的(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合體是與(yu)(yu)城(cheng)市規模相(xiang)(xiang)匹(pi)配，與(yu)(yu)現代化城(cheng)市主(zhu)干(gan)道相(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此室外(wai)空間(jian)尺(chi)度巨大(da)，一般均具有容納超大(da)建(jian)筑群體和眾多(duo)(duo)的(de)(de)(de)生活(huo)空間(jian)。由(you)于建(jian)筑規模和尺(chi)度的(de)(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑的(de)(de)(de)室內空間(jian)也相(xiang)(xiang)對較(jiao)大(da)，一方面(mian)與(yu)(yu)室外(wai)的(de)(de)(de)巨形空間(jian)和尺(chi)度協調，另一方面(mian)則與(yu)(yu)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)(xiang)匹(pi)配，成(cheng)為多(duo)(duo)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通過地下層、地下夾層、天橋(qiao)層的(de)有機(ji)規劃，將建筑(zhu)(zhu)群體的(de)地下或(huo)地上的(de)交通和公共(gong)空間貫(guan)穿起(qi)來，同時又與城市街(jie)道、地鐵(tie)、停車(che)場、市內交通等設施以及建筑(zhu)(zhu)內部的(de)交通系(xi)統有機(ji)聯系(xi)，組成一套完善的(de)“通道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交通系(xi)統形態(tai)打破了傳統街(jie)道單一層面(mian)的(de)概念，形成豐(feng)富多(duo)變(bian)的(de)立體街(jie)道交通空間。

　　現(xian)代城市設計(ji)

　　應(ying)用(yong)現(xian)代(dai)城市設(she)計(ji)、環(huan)(huan)境(jing)與(yu)行為(wei)理(li)論(lun)進行景(jing)觀與(yu)環(huan)(huan)境(jing)設(she)計(ji)是城市綜合體(ti)的(de)重(zhong)要特(te)征(zheng)。運用(yong)對建筑群體(ti)的(de)深度表現(xian)打破傳統建筑立面(mian)概念，通過標志(zhi)物(wu)、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成(cheng)豐富的(de)景(jing)觀與(yu)宜人的(de)環(huan)(huan)境(jing)。使建筑群體(ti)成(cheng)為(wei)景(jing)觀的(de)主體(ti)，同時(shi)又(you)承載著城市文明與(yu)經濟發(fa)展(zhan)的(de)歷史責(ze)任(ren)。

　　高科技設(she)施

　　城市綜合(he)(he)體既有大眾(zhong)化(hua)的(de)一面(mian)，同時又是(shi)高(gao)科技(ji)、高(gao)智(zhi)能(neng)的(de)集合(he)(he)。其先進的(de)設(she)施充分反映出科學技(ji)術的(de)進步是(shi)這種建筑形式產生(sheng)的(de)重要因素。室內交通(tong)以垂直高(gao)速電梯(ti)、步行(xing)電梯(ti)、自動扶梯(ti)、露(lu)明(ming)電梯(ti)為主;通(tong)訊由電話、電報、電傳(chuan)、電視、傳(chuan)真聯網電腦等組成;安全系(xi)統(tong)通(tong)過電視系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)的(de)設(she)置和分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市綜(zong)合體一個顯著(zhu)特點(dian)就(jiu)是均(jun)在(zai)(zai)所在(zai)(zai)城市矗立了地標式建(jian)筑。