城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建(jian)筑(zhu)群(qun)為(wei)基礎(chu)，融合(he)商業零售、商務(wu)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)娛(yu)樂(le)五(wu)大核心(xin)功能(neng)(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)(neng)聚(ju)合(he)、土地集約的(de)(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但(dan)是隨著(zhu)時代的(de)(de)(de)(de)(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源(yuan)于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)(de)(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不斷演化出來，它(ta)們的(de)(de)(de)(de)(de)(de)功能(neng)(neng)比(bi)狹義意義上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不同功能(neng)(neng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)側重有(you)不同的(de)(de)(de)(de)(de)(de)稱(cheng)號(hao)， 但(dan)是可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般(ban)是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主導，未有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中(zhong)心(xin)，以購物中(zhong)心(xin)為主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)(dan)一綜合(he)體—一為無(wu)住宅、公(gong)寓的(de)純綜合(he)體;一為單(dan)(dan)棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合體集(ji)群—一個以上的綜合體復(fu)合體或商圈(quan)。

　　城市綜合體基本具備了現代城市的全部功(gong)能，所(suo)以也被稱(cheng)為“城中之城”。

　　大(da)型城(cheng)市綜合(he)體適合(he)經濟發達的大(da)都(dou)會和(he)經濟發達城(cheng)市，在(zai)功能(neng)(neng)(neng)選擇(ze)上要根據城(cheng)市經濟特(te)點(dian)有所側重，一般來(lai)說，酒店(dian)功能(neng)(neng)(neng)或者寫字樓跟購物(wu)中(zhong)心功能(neng)(neng)(neng)是(shi)最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)與(yu)多功能建(jian)筑的(de)(de)差別在于(yu)，多功能建(jian)筑是(shi)數量與(yu)種類(lei)上(shang)的(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合，這(zhe)種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合不構成新系統的(de)(de)產生，局部(bu)增減無關(guan)整體(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)則(ze)是(shi)各組成部(bu)分(fen)(fen)之間(jian)的(de)(de)優(you)化組合，并(bing)共同(tong)存(cun)在于(yu)一個有機系統之中(zhong)(zhong)。分(fen)(fen)類(lei)編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)必然(ran)要(yao)求，我們根據特點可以劃分(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)。交(jiao)通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊結合部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)。由于(yu)很(hen)多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有能夠找出占(zhan)地5萬平方米以上(shang)的(de)(de)地塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)郊結合部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大(da)空間尺度

　　城市(shi)綜合體是與城市(shi)規(gui)模(mo)相(xiang)匹(pi)配(pei)，與現代化(hua)城市(shi)主干(gan)道相(xiang)聯系(xi)的(de)，因此室外空(kong)間尺度巨(ju)大，一(yi)般均(jun)具有容(rong)納超大建(jian)筑群體和眾(zhong)多(duo)的(de)生(sheng)活空(kong)間。由(you)于建(jian)筑規(gui)模(mo)和尺度的(de)擴(kuo)張，建(jian)筑的(de)室內(nei)空(kong)間也相(xiang)對較(jiao)大，一(yi)方面與室外的(de)巨(ju)形空(kong)間和尺度協調，另一(yi)方面則與功能的(de)多(duo)樣相(xiang)匹(pi)配(pei)，成為多(duo)功能的(de)聚集焦點。

　　通(tong)道樹(shu)型體系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機規劃，將建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的地(di)下(xia)或地(di)上的交(jiao)通(tong)和公共空(kong)間(jian)貫穿起(qi)來(lai)，同時又(you)與(yu)城市街(jie)(jie)(jie)道(dao)(dao)、地(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以及建(jian)筑(zhu)內部的交(jiao)通(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組成一(yi)套完善的“通(tong)道(dao)(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)統形態(tai)打破了傳統街(jie)(jie)(jie)道(dao)(dao)單一(yi)層(ceng)面的概(gai)念，形成豐(feng)富多變(bian)的立體(ti)街(jie)(jie)(jie)道(dao)(dao)交(jiao)通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代(dai)城市設(she)計

　　應用現(xian)代城(cheng)市設計、環(huan)境(jing)與行為(wei)理論進(jin)行景觀(guan)與環(huan)境(jing)設計是城(cheng)市綜(zong)合(he)體的重要特(te)征。運用對建(jian)筑群體的深(shen)度表(biao)現(xian)打破傳統建(jian)筑立面概念，通過標(biao)志物(wu)、小品、街(jie)道家(jia)具(ju)、植栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手段形成(cheng)豐(feng)富的景觀(guan)與宜人的環(huan)境(jing)。使建(jian)筑群體成(cheng)為(wei)景觀(guan)的主體，同時(shi)又承載著城(cheng)市文明(ming)與經(jing)濟發展的歷史(shi)責任。

　　高科(ke)技設施(shi)

　　城市綜合體既有大眾(zhong)化的(de)一面，同時又是(shi)高科技、高智能(neng)的(de)集(ji)合。其(qi)先進(jin)的(de)設施充(chong)分反映(ying)出科學技術的(de)進(jin)步是(shi)這種建筑形式產生的(de)重(zhong)要因素。室(shi)內交通以垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視、傳真(zhen)聯(lian)網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成;安全系(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的(de)設置和分區得以保證。

　　地(di)標式建筑

　　城市(shi)綜合體一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗立(li)了地標式(shi)建筑。