甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)結(jie)構建筑學設計(ji)和視覺都是優質(zhi)，他多(duo)數都成為當地的(de)(de)(de)地標(biao)，租戶置身(shen)其中(zhong)富有(you)成功感和力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞大家并不(bu)陌生，通常被用來形容或描述一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，那(nei)么(me)這樣的(de)(de)(de)評級(ji)標(biao)準是否科學呢?其實所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為一種(zhong)通行叫(jiao)(jiao)法，行業中(zhong)并沒有(you)固定標(biao)準或成文的(de)(de)(de)規(gui)定，到底什么(me)樣的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰(shui)也不(bu)愿(yuan)意被叫(jiao)(jiao)成乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一個有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶(dai)電(dian)梯、“長”得高一些的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級的(de)話(hua)更加有點(dian)勉強了(le)(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質等(deng)級，“5A”僅僅表示了(le)(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平(ping)的(de)高(gao)低(di)，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一(yi)定的(de)影響，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品(pin)質好的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)因(yin)素(su)很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智能化程度只(zhi)是(shi)(shi)其中的(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智能(neng)化(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智能(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智能(neng)化(hua))、FA(消防(fang)智能(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智能(neng)化(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智能(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智能(neng)化(hua))，FA(消防(fang)智能(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智能(neng)化(hua))包(bao)含在了BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨著高科技(ji)智能控(kong)制系統(tong)在寫字樓(lou)領域的(de)廣泛運(yun)用，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高，并(bing)成為獨立的(de)控(kong)制子系統(tong)，發展成為今(jin)天的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價(jia)寫字樓(lou)的(de)品質等級(ji)的(de)話(hua)，是(shi)一種(zhong)概(gai)念理解上的(de)誤區，如果(guo)市場上有人打出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)的(de)話(hua)，那更是(shi)一種(zhong)很不專業的(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候(hou)時(shi)間(jian)不超過40秒(miao)

　　建筑：其辦公(gong)部分(fen)應超過20000平(ping)方(fang)米(mi)，每層建筑面(mian)積不低于1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年內的(de)入住率不低于65%。

　　電(dian)梯：根據(ju)《標準》，甲級寫字樓的電(dian)梯內(nei)應有高檔裝(zhuang)飾;按大(da)廈(sha)總(zong)建筑面(mian)積計算，每(mei)部(bu)(bu)客(ke)梯服務面(mian)積不超(chao)過5000平方(fang)米;等候(hou)時間不超(chao)過40秒;客(ke)貨分(fen)離，貨梯至少1部(bu)(bu);有完善先進的智能控制系統。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高三(san)層或以上;架(jia)高地臺(tai)(tai)≥15厘米;除地臺(tai)(tai)外的層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大(da)廈總建筑面積(ji)計(ji)算(suan)，每150-200平方米配置一個停(ting)車位;配備專用地上、地下停(ting)車場(chang);地下停(ting)車場(chang)應設有自動(dong)計(ji)費系統和防盜安全系統。