城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體是(shi)以建筑(zhu)群(qun)為基礎，融(rong)合(he)商業零售、商務辦公、酒店(dian)餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂(le)五大核心功(gong)能(neng)于(yu)一體的(de)“城中之城”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土(tu)地集約(yue)的(de)城市(shi)經濟聚(ju)集體)。但是(shi)隨著(zhu)時代的(de)進(jin)步(bu)，越(yue)來越(yue)多源(yuan)于(yu)城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體運作(zuo)模式的(de)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體建筑(zhu)不(bu)斷演化出來，它們的(de)功(gong)能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體少，根據不(bu)同(tong)功(gong)能(neng)的(de)側(ce)重有不(bu)同(tong)的(de)稱號， 但是(shi)可(ke)以都屬于(yu)城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務綜合體(ti)—一(yi)般(ban)是CBD,酒店和(he)寫(xie)字(zi)樓為主導(dao)，未有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜(zong)合(he)體—區域中(zhong)心，以購物(wu)中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新(xin)城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為無住宅、公(gong)寓的純綜(zong)合體;一為單棟建筑(zhu)多(duo)種功能(neng);

　　(5)綜合體(ti)(ti)集(ji)群—一個以上的綜合體(ti)(ti)復(fu)合體(ti)(ti)或(huo)商(shang)圈。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體基本具備了現代城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)全部(bu)功能，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市綜合(he)體適(shi)合(he)經(jing)濟(ji)(ji)發達(da)(da)的大(da)都會(hui)和經(jing)濟(ji)(ji)發達(da)(da)城(cheng)市，在功能(neng)(neng)(neng)選擇上(shang)要根據城(cheng)市經(jing)濟(ji)(ji)特(te)點有所側重(zhong)，一(yi)般來說，酒店(dian)功能(neng)(neng)(neng)或者寫字樓(lou)跟(gen)購物中心功能(neng)(neng)(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能(neng)建筑(zhu)的(de)差別在(zai)于(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)建筑(zhu)是(shi)(shi)數量與(yu)種(zhong)類上的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系統的(de)產生(sheng)，局(ju)部(bu)增減無關(guan)整體(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各(ge)組(zu)成部(bu)分之間的(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共同(tong)存在(zai)于(yu)一(yi)個(ge)有(you)機系統之中(zhong)。分類編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟(ji)發展(zhan)的(de)必然要求(qiu)，我們(men)根據特點可以劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通(tong)樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒有(you)能(neng)夠(gou)找出占(zhan)地(di)5萬平方米以上的(de)地(di)塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可能(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代(dai)化(hua)城市主干道相聯(lian)系的(de)(de)，因此室外(wai)空(kong)間(jian)尺(chi)度巨(ju)大(da)，一(yi)般均(jun)具有容納超(chao)大(da)建(jian)筑群體和(he)眾(zhong)多(duo)的(de)(de)生(sheng)活(huo)空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑規模和(he)尺(chi)度的(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)室內(nei)空(kong)間(jian)也相對(dui)較(jiao)大(da)，一(yi)方(fang)面與室外(wai)的(de)(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和(he)尺(chi)度協(xie)調，另(ling)一(yi)方(fang)面則(ze)與功能的(de)(de)多(duo)樣相匹配，成(cheng)為多(duo)功能的(de)(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下(xia)(xia)層、地(di)(di)下(xia)(xia)夾層、天橋(qiao)層的(de)(de)有(you)機規劃，將建(jian)筑群(qun)體(ti)的(de)(de)地(di)(di)下(xia)(xia)或地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公(gong)共空(kong)間貫穿起來，同時又(you)與城市街(jie)道(dao)(dao)(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等設施以及建(jian)筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有(you)機聯系(xi)，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這(zhe)種交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形態打破了傳(chuan)統(tong)街(jie)道(dao)(dao)(dao)單一層面的(de)(de)概念，形成豐富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道(dao)(dao)(dao)交(jiao)通(tong)空(kong)間。

　　現代城市設計(ji)

　　應用現(xian)代(dai)城市設(she)計、環境(jing)與(yu)行(xing)為(wei)理論進行(xing)景觀(guan)與(yu)環境(jing)設(she)計是城市綜合體(ti)的重(zhong)要(yao)特征。運(yun)用對(dui)建(jian)筑群(qun)體(ti)的深度表現(xian)打破傳統(tong)建(jian)筑立面概念，通過標志物(wu)、小品、街道(dao)家(jia)具、植栽(zai)、鋪(pu)裝、照明等手段形成豐富(fu)的景觀(guan)與(yu)宜人的環境(jing)。使(shi)建(jian)筑群(qun)體(ti)成為(wei)景觀(guan)的主體(ti)，同時(shi)又承載著城市文明與(yu)經濟(ji)發展的歷史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合(he)體既(ji)有大眾(zhong)化的一(yi)面，同時又是(shi)高(gao)科技、高(gao)智能的集合(he)。其先進的設施充(chong)分反映(ying)出科學技術的進步(bu)是(shi)這種(zhong)建筑形式產生的重要因素。室內交(jiao)通(tong)以垂(chui)直高(gao)速電(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦等組成(cheng);安全(quan)系(xi)(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視系(xi)(xi)統(tong)、監聽(ting)系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)的設置和分區(qu)得(de)以保(bao)證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體一個顯(xian)著特點就(jiu)是均在所在城市(shi)矗(chu)立了地標(biao)式建筑。