甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的結構建筑學設計和視覺都是優質，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當地(di)的地(di)標(biao)，租戶置(zhi)身其(qi)中(zhong)富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力(li)量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大(da)家并(bing)不陌生，通常被用來形容(rong)或描(miao)述(shu)一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的品質等(deng)級(ji)，那(nei)么這樣的評級(ji)標(biao)準(zhun)是否科學呢?其(qi)實所(suo)謂(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)種通行叫(jiao)法(fa)，行業中(zhong)并(bing)沒有(you)固定標(biao)準(zhun)或成(cheng)(cheng)文的規(gui)定，到底什么樣的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才(cai)算(suan)做(zuo)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不愿(yuan)意被叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這樣，恨不得(de)任何一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶(dai)電梯、“長”得(de)高一(yi)些的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自稱(cheng)為(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質等級(ji)(ji)的(de)(de)(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不(bu)是表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)(de)高(gao)低，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質有一定的(de)(de)(de)影響(xiang)，但是決不(bu)能說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就(jiu)是甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或者是品質好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質的(de)(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等，智能化程度只(zhi)是其中的(de)(de)(de)一個(ge)(ge)方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有(you)3A級寫字樓(lou)的(de)說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科技(ji)智能控制系統在寫字樓領域的(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓宇控制、消防、安保的(de)智能化程度越來越高(gao)，并成為獨立的(de)控制子系統，發展成為今天的(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評價寫字樓的(de)品質(zhi)等級的(de)話，是一(yi)種(zhong)概念(nian)理解上(shang)的(de)誤區，如(ru)果(guo)市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字樓的(de)話，那更是一(yi)種(zhong)很不專業的(de)說法(fa)。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建筑：其辦公部分應超過20000平方(fang)(fang)米，每(mei)層建筑面積不(bu)低(di)于1000平方(fang)(fang)米。1-2年(nian)內的入(ru)住(zhu)率(lv)不(bu)低(di)于65%。

　　電(dian)(dian)梯：根據《標準》，甲級寫字樓的電(dian)(dian)梯內應有(you)高(gao)檔裝飾;按大(da)廈(sha)總建筑面積計算，每部客(ke)梯服(fu)務面積不(bu)超(chao)過5000平(ping)方(fang)米;等(deng)候時間不(bu)超(chao)過40秒;客(ke)貨分離(li)，貨梯至少1部;有(you)完善先(xian)進(jin)的智能控制系統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓的(de)建筑規劃大(da)堂寬敞、挑高三層或(huo)以上;架高地(di)臺≥15厘(li)米(mi);除地(di)臺外的(de)層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈總建筑面(mian)積計算(suan)，每(mei)150-200平方米配置一個停(ting)車(che)(che)位;配備專用地上、地下停(ting)車(che)(che)場(chang);地下停(ting)車(che)(che)場(chang)應(ying)設有自(zi)動(dong)計費系統和防(fang)盜安全系統。