甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)結(jie)構建筑(zhu)學(xue)設(she)計和(he)視覺都(dou)是(shi)優質，他多(duo)數都(dou)成(cheng)為當地的(de)地標，租戶置身(shen)其中(zhong)富有(you)成(cheng)功(gong)感和(he)力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)(deng)名詞大(da)家并不(bu)陌生，通常被(bei)用來形(xing)容或(huo)描述一個寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質等(deng)(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)(ji)標準是(shi)否科學(xue)呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)為一種通行叫法(fa)，行業中(zhong)并沒有(you)固定標準或(huo)成(cheng)文的(de)規定，到底(di)什(shen)么(me)樣(yang)(yang)的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)，因為誰也不(bu)愿意被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不(bu)得任何一個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一些的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自(zi)稱為甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用(yong)5A作為衡量一個(ge)寫字(zi)樓(lou)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)話更(geng)加有點勉強了，5A寫字(zi)樓(lou)并不(bu)是(shi)表示(shi)寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了一個(ge)寫字(zi)樓(lou)智能(neng)化(hua)水(shui)平(ping)的(de)(de)(de)(de)高(gao)低，對寫字(zi)樓(lou)品質(zhi)有一定的(de)(de)(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)或(huo)者是(shi)品質(zhi)好的(de)(de)(de)(de)寫字(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫字(zi)樓(lou)品質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因素(su)很多，比如寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)區(qu)位、交通(tong)、配套、車位、電梯等(deng)，智能(neng)化(hua)程度只是(shi)其中(zhong)的(de)(de)(de)(de)一個(ge)方面而(er)已(yi)。

　　那(nei)么，什么是(shi)5A智能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公(gong)智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過(guo)去也(ye)有3A級(ji)寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智能(neng)(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)科技智能(neng)控(kong)制(zhi)系(xi)統在寫字(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)(lou)宇控(kong)制(zhi)、消(xiao)防(fang)、安保的(de)(de)智能(neng)化程度越來越高(gao)，并成為獨立的(de)(de)控(kong)制(zhi)子(zi)系(xi)統，發(fa)展成為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)(ru)果用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)級(ji)的(de)(de)話，是一種(zhong)概(gai)念(nian)理解上的(de)(de)誤區，如(ru)(ru)果市場上有人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)話，那更是一種(zhong)很(hen)不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時間不超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公部(bu)分應(ying)超過20000平方米，每(mei)層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內的入(ru)住率(lv)不低于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲(jia)級寫字樓(lou)的電梯(ti)內(nei)應有高檔裝飾;按(an)大廈總建筑面(mian)積計算，每部客梯(ti)服務面(mian)積不(bu)超過5000平方米;等(deng)候(hou)時間不(bu)超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至(zhi)少1部;有完善先進的智能控制系統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建筑(zhu)規(gui)劃(hua)大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三層或以上(shang);架高(gao)地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外的(de)層凈高(gao)為(wei)2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置(zhi)一個停車位;配(pei)備(bei)專用地上、地下停車場;地下停車場應(ying)設有自動計費(fei)系統和(he)防盜安(an)全(quan)系統。