甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構建筑(zhu)學(xue)設計和(he)視覺都是(shi)優質，他多數都成為(wei)(wei)當(dang)地的(de)地標(biao)，租戶置身其中(zhong)富有(you)成功感和(he)力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大家(jia)并不(bu)陌生，通(tong)常被用來形(xing)容或描述一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，那(nei)么這樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否(fou)科(ke)學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)(wei)一種通(tong)行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并沒有(you)固定標(biao)準(zhun)或成文的(de)規定，到底什么樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)誰(shui)也不(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不(bu)得(de)任(ren)何一個(ge)有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電(dian)梯(ti)、“長”得(de)高一些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都自稱為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作(zuo)為衡(heng)量一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)的(de)話(hua)更加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化水平(ping)的(de)高(gao)低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)有一定的(de)影響(xiang)，但(dan)是(shi)決(jue)不能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因素很(hen)多(duo)，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電梯等，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度(du)只是(shi)其中的(de)一個(ge)方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有(you)3A級寫字樓的(de)說法，即：OA(辦公智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾(ji)年(nian)隨(sui)著高科技智能控制(zhi)系(xi)統(tong)在寫字樓(lou)(lou)(lou)領(ling)域的(de)(de)(de)廣泛運(yun)用，樓(lou)(lou)(lou)宇控制(zhi)、消防、安(an)保的(de)(de)(de)智能化程度(du)越來越高，并成為獨立的(de)(de)(de)控制(zhi)子系(xi)統(tong)，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)(de)話，是(shi)一種概(gai)念理解上(shang)(shang)的(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市(shi)場上(shang)(shang)有人打出“超(chao)5A級”寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間(jian)不超過40秒

　　建筑：其辦公(gong)部分應超過20000平方米，每(mei)層建筑面(mian)積不(bu)低于1000平方米。1-2年內的入住率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)(de)電梯(ti)內應(ying)有(you)高檔裝飾(shi);按大廈(sha)總建筑面積計算，每部客梯(ti)服務(wu)面積不(bu)超過5000平方(fang)米(mi);等候時間不(bu)超過40秒;客貨分(fen)離(li)，貨梯(ti)至少(shao)1部;有(you)完善(shan)先進的(de)(de)智能(neng)控制系統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建筑規劃(hua)大堂寬敞、挑(tiao)高(gao)三層(ceng)或(huo)以(yi)上;架高(gao)地臺≥15厘米(mi);除(chu)地臺外(wai)的(de)層(ceng)凈高(gao)為(wei)2.7米(mi)左右。

　　停車(che)：按(an)大廈總建筑面積計算，每150-200平(ping)方米配置一個停車(che)位;配備專用地(di)上、地(di)下停車(che)場;地(di)下停車(che)場應設有自動計費系統和防盜安全系統。