甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設計和(he)視(shi)覺都(dou)(dou)是優(you)質(zhi)，他多數都(dou)(dou)成為當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)中富有(you)成功感和(he)力(li)量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不陌生，通常被(bei)(bei)用來(lai)形(xing)容或描述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，那么這(zhe)樣的(de)(de)評級(ji)標(biao)準是否科學(xue)呢?其(qi)實所(suo)謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一種通行叫法，行業中并(bing)沒有(you)固(gu)定標(biao)準或成文的(de)(de)規定，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰也(ye)不愿意(yi)被(bei)(bei)叫成乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨(hen)不得任何一個(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用(yong)5A作為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級的(de)(de)(de)(de)話更加(jia)有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)質等(deng)級，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能(neng)(neng)化水平的(de)(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一(yi)定的(de)(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)(shi)決不(bu)能(neng)(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)質好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)(de)(de)因(yin)素(su)很多，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)區位(wei)、交通(tong)、配套(tao)、車位(wei)、電梯(ti)等(deng)，智能(neng)(neng)化程度只(zhi)是(shi)(shi)其中的(de)(de)(de)(de)一(yi)個方面(mian)而已。

　　那(nei)么(me)，什(shen)么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化)、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化)、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化)、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化)、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化)。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化)、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化)、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化)，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化)、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化)包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化)中;

　　近幾年隨著高科技智(zhi)能(neng)(neng)控(kong)制系(xi)統(tong)在寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)程度越來越高，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)控(kong)制子系(xi)統(tong)，發展成(cheng)為(wei)今天的(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價(jia)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質等級(ji)(ji)的(de)話(hua)(hua)，是一(yi)種(zhong)概念(nian)理(li)解上的(de)誤(wu)區，如(ru)果市場(chang)上有人打出“超(chao)5A級(ji)(ji)”寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)話(hua)(hua)，那更是一(yi)種(zhong)很(hen)不專業(ye)的(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不(bu)超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公(gong)部分應超過(guo)20000平方米，每(mei)層建筑(zhu)面(mian)積不(bu)低(di)于1000平方米。1-2年內的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)(ti)：根據《標(biao)準》，甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)的電(dian)梯(ti)(ti)(ti)內應有高檔裝飾(shi);按大廈總建筑面(mian)積計算，每部客梯(ti)(ti)(ti)服務面(mian)積不超過(guo)5000平方米;等候時間不超過(guo)40秒;客貨分離(li)，貨梯(ti)(ti)(ti)至少1部;有完(wan)善(shan)先進的智能控(kong)制系(xi)統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃(hua)大堂(tang)寬(kuan)敞、挑高三(san)層或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高為2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算(suan)，每150-200平方米配置(zhi)一個停車位;配備專用地上、地下(xia)停車場;地下(xia)停車場應設有自動計(ji)費系(xi)統和防(fang)盜(dao)安全(quan)系(xi)統。