城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)是(shi)以建筑(zhu)群(qun)為基礎(chu)，融合(he)商(shang)業(ye)零售、商(shang)務(wu)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)娛樂五(wu)大核心(xin)功(gong)(gong)能(neng)于一體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚合(he)、土(tu)地集約(yue)的(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚集體(ti))。但是(shi)隨著時(shi)代的(de)進步，越來越多(duo)源(yuan)于城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)運作模式的(de)綜(zong)合(he)體(ti)建筑(zhu)不斷演(yan)化出來，它們的(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)少，根(gen)據不同功(gong)(gong)能(neng)的(de)側(ce)重有不同的(de)稱號(hao)， 但是(shi)可以都屬(shu)于城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和(he)寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為無住宅、公寓(yu)的純綜(zong)合體;一為單棟建(jian)筑多種功能(neng);

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一個以上的(de)綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體(ti)基本具備(bei)了現代城(cheng)市的全部功能，所(suo)以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城市(shi)(shi)綜合體(ti)適合經濟發(fa)達的(de)大(da)都會和經濟發(fa)達城市(shi)(shi)，在功能選擇(ze)上(shang)要(yao)根據城市(shi)(shi)經濟特點有所側(ce)重，一(yi)般來說，酒店功能或者寫字(zi)樓(lou)跟購物中心功能是最基本的(de)組合。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別在(zai)于，多(duo)(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)數量與種(zhong)類(lei)上的(de)(de)積(ji)累綜合(he)(he)，這種(zhong)綜合(he)(he)不(bu)構成新系統的(de)(de)產生(sheng)，局部增減無關(guan)整體(ti)(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組成部分之間(jian)的(de)(de)優化組合(he)(he)，并共(gong)同存(cun)在(zai)于一個有機系統之中(zhong)。分類(lei)編輯(ji)大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)必然要(yao)求，我們(men)根據特點(dian)可(ke)以劃分為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長(chang)點(dian)。城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多(duo)(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已(yi)經(jing)沒有能(neng)(neng)夠找出(chu)占(zhan)地5萬平(ping)方米以上的(de)(de)地塊，因此(ci)很多(duo)(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市(shi)綜合體(ti)是與(yu)(yu)城市(shi)規(gui)(gui)模相匹配(pei)，與(yu)(yu)現代化城市(shi)主干道相聯系(xi)的(de)(de)，因此(ci)室外(wai)空(kong)間(jian)尺度(du)(du)巨(ju)大，一般均具有容納超大建筑群體(ti)和眾多(duo)的(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建筑規(gui)(gui)模和尺度(du)(du)的(de)(de)擴(kuo)張，建筑的(de)(de)室內空(kong)間(jian)也相對較(jiao)大，一方面與(yu)(yu)室外(wai)的(de)(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和尺度(du)(du)協調，另一方面則(ze)與(yu)(yu)功能的(de)(de)多(duo)樣相匹配(pei)，成(cheng)為多(duo)功能的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)(de)有(you)機規劃，將(jiang)建筑群體的(de)(de)(de)地(di)下或地(di)上的(de)(de)(de)交通(tong)(tong)(tong)和(he)公(gong)共空間貫(guan)穿起來(lai)，同時又(you)與城(cheng)市(shi)街(jie)道(dao)、地(di)鐵(tie)、停車(che)場、市(shi)內(nei)交通(tong)(tong)(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)(de)(de)交通(tong)(tong)(tong)系(xi)統有(you)機聯(lian)系(xi)，組成一套完善的(de)(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體系(xi)。這種交通(tong)(tong)(tong)系(xi)統形態打破了傳統街(jie)道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)(de)概念(nian)，形成豐富多(duo)變的(de)(de)(de)立(li)體街(jie)道(dao)交通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代城市設(she)計

　　應用現(xian)(xian)代城(cheng)(cheng)市(shi)設(she)計、環境(jing)與行(xing)為理論進行(xing)景觀與環境(jing)設(she)計是城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體(ti)的(de)(de)(de)重要特征。運用對(dui)建筑群體(ti)的(de)(de)(de)深度表現(xian)(xian)打破傳統建筑立(li)面概念，通過標(biao)志物、小品、街道家(jia)具(ju)、植栽、鋪裝、照(zhao)明等手段(duan)形成(cheng)豐(feng)富的(de)(de)(de)景觀與宜人的(de)(de)(de)環境(jing)。使建筑群體(ti)成(cheng)為景觀的(de)(de)(de)主(zhu)體(ti)，同時又(you)承載著城(cheng)(cheng)市(shi)文明與經濟發展(zhan)的(de)(de)(de)歷史責任。

　　高科技設(she)施

　　城(cheng)市綜合(he)體既有(you)大(da)眾化(hua)的(de)一面，同時(shi)又是(shi)高科(ke)技、高智能的(de)集合(he)。其先(xian)進的(de)設(she)施充分反映(ying)出科(ke)學技術的(de)進步(bu)是(shi)這種建筑(zhu)形式產生的(de)重要因(yin)素。室內交通以垂直高速(su)電(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統通過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統、傳(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)統的(de)設(she)置(zhi)和分區(qu)得以保證(zheng)。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市(shi)綜合體一個(ge)顯著特點就是均在(zai)所(suo)在(zai)城市(shi)矗立了地標式建(jian)筑。