甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設計和(he)視覺都是(shi)優質，他(ta)多(duo)數都成(cheng)為(wei)當地的(de)(de)(de)地標(biao)，租戶置身(shen)其中(zhong)富有成(cheng)功感和(he)力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞(ci)大家并不陌生，通常被(bei)(bei)用來形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業中(zhong)并沒有固(gu)定(ding)標(biao)準或成(cheng)文(wen)的(de)(de)(de)規定(ding)，到底(di)什么(me)樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算(suan)做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿(yuan)意被(bei)(bei)叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得(de)任何一(yi)個有玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長(chang)”得(de)高(gao)一(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為(wei)衡量一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質等(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)(de)話更加有點(dian)勉強了(le)(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了(le)(le)一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質有一定(ding)的(de)(de)(de)影響(xiang)(xiang)，但(dan)是決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是品(pin)質好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)影響(xiang)(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質的(de)(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)區位、交(jiao)通(tong)、配套(tao)、車位、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能化程(cheng)度只是其中的(de)(de)(de)一個(ge)方面而已(yi)。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua))中(zhong);

　　近幾(ji)年隨著高科技(ji)智能控(kong)制(zhi)系(xi)(xi)統在寫字樓(lou)(lou)(lou)領域的(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)控(kong)制(zhi)、消防、安保(bao)的(de)智能化程度越來越高，并成為獨立的(de)控(kong)制(zhi)子系(xi)(xi)統，發展成為今天的(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質等級的(de)話，是一種概念理解上的(de)誤(wu)區(qu)，如果市場(chang)上有人打出(chu)“超(chao)5A級”寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)話，那更是一種很(hen)不專業的(de)說(shuo)法。

　　甲(jia)級

　　電(dian)梯等候時(shi)間不超過40秒

　　建筑：其辦公(gong)部(bu)分應超(chao)過20000平方(fang)米，每(mei)層建筑面積不(bu)低于1000平方(fang)米。1-2年內的入住(zhu)率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準(zhun)》，甲級(ji)寫字樓的(de)電梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按大廈(sha)總建筑面積(ji)計算，每部客梯(ti)服務面積(ji)不(bu)超過5000平方米;等候時間不(bu)超過40秒(miao);客貨分離(li)，貨梯(ti)至少(shao)1部;有完善先進的(de)智能(neng)控制系統(tong)。

　　構架：甲(jia)級寫字樓的(de)建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高(gao)三(san)層或(huo)以上;架高(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外的(de)層凈高(gao)為2.7米(mi)左右(you)。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每(mei)150-200平方米配置(zhi)一個(ge)停車位;配備專用地(di)上、地(di)下停車場;地(di)下停車場應(ying)設有自(zi)動(dong)計費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。