城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)以建(jian)筑群為基礎，融合(he)(he)商(shang)(shang)業(ye)零售、商(shang)(shang)務辦公、酒店餐(can)飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大(da)核(he)心功(gong)(gong)能(neng)(neng)于一(yi)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“城中之城”(功(gong)(gong)能(neng)(neng)聚合(he)(he)、土(tu)地(di)集約(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)城市(shi)(shi)經(jing)濟聚集體(ti)(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代的(de)(de)(de)(de)(de)(de)進步，越來(lai)(lai)越多源于城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運(yun)作模(mo)式的(de)(de)(de)(de)(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建(jian)筑不斷演化出來(lai)(lai)，它們的(de)(de)(de)(de)(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)(neng)比狹義意義上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據不同(tong)功(gong)(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)側重有不同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)稱號， 但(dan)是(shi)可以都屬(shu)于城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜合體—一般(ban)是CBD,酒店和(he)寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域(yu)中心(xin)，以購物中心(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新(xin)城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為無住宅(zhai)、公(gong)寓的純綜(zong)合體;一(yi)為單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群—一(yi)個以上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城市綜合體基本具備(bei)了現代城市的全部功能(neng)，所以也被稱(cheng)為(wei)“城中之城”。

　　大型城市綜(zong)合(he)體適合(he)經(jing)(jing)濟發(fa)達的大都會和經(jing)(jing)濟發(fa)達城市，在功(gong)能(neng)選擇上要根據城市經(jing)(jing)濟特點有(you)所側重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)能(neng)或(huo)者寫(xie)字樓(lou)跟購物中心功(gong)能(neng)是(shi)最(zui)基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能建筑(zhu)的(de)(de)差別(bie)在(zai)于(yu)，多(duo)功能建筑(zhu)是數量與(yu)種(zhong)類(lei)上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合，這種(zhong)綜(zong)(zong)合不構成新系統(tong)的(de)(de)產(chan)生，局(ju)部(bu)(bu)增減無關(guan)整體(ti)(ti)大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)則是各組成部(bu)(bu)分之(zhi)間的(de)(de)優化組合，并共同存在(zai)于(yu)一個(ge)有機(ji)系統(tong)之(zhi)中。分類(lei)編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)是經濟發展的(de)(de)必然要求(qiu)，我們(men)根(gen)據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)。交(jiao)通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有能夠(gou)找出占地5萬(wan)平方米以上的(de)(de)地塊(kuai)，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城市(shi)綜合體是與(yu)城市(shi)規(gui)模相(xiang)匹配(pei)，與(yu)現(xian)代化城市(shi)主干道相(xiang)聯系的(de)，因此室外空間(jian)尺度(du)(du)巨(ju)大，一般均具有容納(na)超大建筑(zhu)群(qun)體和眾(zhong)多(duo)的(de)生活空間(jian)。由于(yu)建筑(zhu)規(gui)模和尺度(du)(du)的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室內(nei)空間(jian)也相(xiang)對較大，一方面與(yu)室外的(de)巨(ju)形空間(jian)和尺度(du)(du)協調，另(ling)一方面則與(yu)功能的(de)多(duo)樣(yang)相(xiang)匹配(pei)，成為(wei)多(duo)功能的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)過(guo)地下層、地下夾層、天橋層的(de)有機規(gui)劃，將建(jian)筑群體(ti)(ti)的(de)地下或地上的(de)交通(tong)(tong)和公共空間(jian)貫(guan)穿起(qi)來，同時又與城市街道(dao)、地鐵、停車場、市內交通(tong)(tong)等設(she)施(shi)以及建(jian)筑內部的(de)交通(tong)(tong)系(xi)統(tong)(tong)有機聯系(xi)，組成一套完善的(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)。這(zhe)種交通(tong)(tong)系(xi)統(tong)(tong)形態打破了傳統(tong)(tong)街道(dao)單一層面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體(ti)(ti)街道(dao)交通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設(she)計

　　應用現代(dai)城市設計(ji)、環境(jing)與(yu)行為(wei)理(li)論進(jin)行景觀(guan)與(yu)環境(jing)設計(ji)是城市綜合體(ti)的(de)重要特征。運(yun)用對建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表現打破傳統建(jian)筑(zhu)立面(mian)概念，通(tong)過標志物、小品(pin)、街道家具(ju)、植栽(zai)、鋪裝、照明(ming)等手段形成豐(feng)富的(de)景觀(guan)與(yu)宜人的(de)環境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)成為(wei)景觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又承(cheng)載(zai)著城市文明(ming)與(yu)經濟發展(zhan)的(de)歷史責任。

　　高科技設(she)施

　　城市綜合體既有大眾化(hua)的一面，同時(shi)又(you)是高(gao)科(ke)技、高(gao)智(zhi)能的集合。其先進的設施(shi)充分(fen)反映出科(ke)學技術的進步是這種(zhong)建筑形式產生的重要因(yin)素。室內(nei)交通以垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自(zi)動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)真(zhen)聯網(wang)電(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)通過電(dian)(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊(jin)急(ji)呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的設置和分(fen)區得以保證。

　　地(di)標式(shi)建(jian)筑

　　城市(shi)綜(zong)合(he)體一個(ge)顯著特(te)點就是均在所(suo)在城市(shi)矗立(li)了地標式建(jian)筑。