甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結(jie)構建筑(zhu)學設計(ji)和(he)視覺都是優質，他(ta)多(duo)數都成(cheng)為(wei)當(dang)地的(de)(de)地標，租戶(hu)置身其(qi)中富(fu)有(you)成(cheng)功感和(he)力(li)量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生(sheng)，通常被(bei)用來形容或(huo)描(miao)述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)標準是否科學呢?其(qi)實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)種通行叫(jiao)法，行業中并沒(mei)有(you)固定標準或(huo)成(cheng)文的(de)(de)規定，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意被(bei)叫(jiao)成(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之(zhi)下，如果用5A作(zuo)為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質等(deng)(deng)級的(de)話更(geng)加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等(deng)(deng)級，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質有一(yi)定的(de)影響，但是(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)(shi)品質好(hao)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)因素(su)很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中(zhong)的(de)一(yi)個方面而已(yi)。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)化呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化)、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化)、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化)、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化)、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化)。過去也(ye)有3A級寫字樓(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化)、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化)、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化)，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化)、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化)包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化)中;

　　近幾年隨著(zhu)高科技智能(neng)控(kong)制系統在寫(xie)字樓領(ling)域的廣泛運用，樓宇(yu)控(kong)制、消防、安保的智能(neng)化(hua)程度越來越高，并成為(wei)(wei)獨立的控(kong)制子系統，發(fa)展成為(wei)(wei)今天的“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓的品質等級的話，是一(yi)種(zhong)概念理解上(shang)的誤區(qu)，如果市(shi)場(chang)上(shang)有(you)人(ren)打出“超5A級”寫(xie)字樓的話，那(nei)更是一(yi)種(zhong)很不專業(ye)的說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等(deng)候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部分應超過20000平方(fang)米，每(mei)層建筑面積不低于1000平方(fang)米。1-2年內(nei)的入(ru)住率(lv)不低于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準(zhun)》，甲級寫字(zi)樓的(de)電梯(ti)內(nei)應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算(suan)，每(mei)部客梯(ti)服務面積不(bu)超(chao)過5000平方米;等候(hou)時(shi)間不(bu)超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善先進(jin)的(de)智能控制系(xi)統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃(hua)大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以上;架高地(di)臺≥15厘(li)米;除地(di)臺外的層凈高為2.7米左右。

　　停車(che)：按大廈總(zong)建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車(che)位;配備專(zhuan)用地上、地下停車(che)場;地下停車(che)場應設有自(zi)動計費系統(tong)(tong)和防盜安全系統(tong)(tong)。