甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的結(jie)構建筑學設計和視覺(jue)都是(shi)優質，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)當地的地標，租戶置身其(qi)中(zhong)富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力(li)量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大(da)家并(bing)不陌(mo)生，通(tong)常被用來形容或描述(shu)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品質等級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)的評(ping)級(ji)(ji)(ji)標準是(shi)否科學呢?其(qi)實(shi)所(suo)謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一(yi)(yi)種(zhong)通(tong)行叫(jiao)(jiao)法，行業中(zhong)并(bing)沒有(you)固(gu)定標準或成(cheng)(cheng)文的規定，到底什么(me)樣(yang)的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿意被叫(jiao)(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任何一(yi)(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶(dai)電梯(ti)、“長(chang)”得高一(yi)(yi)些的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自(zi)稱(cheng)為(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如(ru)(ru)果用5A作為(wei)衡量一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)話更加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)并(bing)不(bu)(bu)是表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)智(zhi)能化水平的(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定(ding)的(de)影響，但(dan)是決不(bu)(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)或者是品(pin)(pin)(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)的(de)因素很多，比如(ru)(ru)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)區(qu)位、交通、配套、車位、電(dian)梯等，智(zhi)能化程度只是其中的(de)一(yi)(yi)個方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指(zhi)OA(辦公智能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓的說法(fa)，即：OA(辦公智能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智能(neng)(neng)化(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科技智能控制系(xi)統在寫字(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)(de)廣泛(fan)運(yun)用(yong)，樓(lou)(lou)宇控制、消(xiao)防、安保的(de)(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成(cheng)為獨立的(de)(de)控制子系(xi)統，發展(zhan)成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價(jia)寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)話，是一種概念理(li)解上的(de)(de)誤區，如果市(shi)場上有人打(da)出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)話，那更是一種很不專業的(de)(de)說法(fa)。

　　甲(jia)級

　　電(dian)梯等候時(shi)間不超過40秒

　　建筑：其辦公部(bu)分(fen)應超(chao)過20000平方米(mi)(mi)，每層建筑面積(ji)不低于(yu)1000平方米(mi)(mi)。1-2年(nian)內(nei)的入住(zhu)率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應有高檔(dang)裝飾;按(an)大廈總(zong)建筑面積(ji)計算(suan)，每部客梯(ti)服(fu)務面積(ji)不超過5000平方(fang)米;等候時間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至(zhi)少1部;有完善先進(jin)的智能(neng)控制(zhi)系(xi)統。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)(gao)三層或以上;架高(gao)(gao)地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的(de)層凈(jing)高(gao)(gao)為2.7米左右。

　　停車(che)(che)(che)：按大廈總建(jian)筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置(zhi)一個(ge)停車(che)(che)(che)位;配(pei)備專用地上、地下停車(che)(che)(che)場;地下停車(che)(che)(che)場應設有自動計費(fei)系統和防盜安全系統。