城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體是以(yi)建筑(zhu)群為基(ji)礎，融合(he)商業(ye)零售、商務辦公、酒店(dian)餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五大核心功(gong)(gong)能(neng)(neng)于一體的(de)(de)“城中之城”(功(gong)(gong)能(neng)(neng)聚(ju)合(he)、土地集(ji)約的(de)(de)城市(shi)經濟聚(ju)集(ji)體)。但是隨著時代(dai)的(de)(de)進步，越來越多源于城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體建筑(zhu)不(bu)斷演化(hua)出來，它們的(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)(neng)比狹義意義上(shang)的(de)(de)城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體少，根據不(bu)同功(gong)(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)側重(zhong)有(you)不(bu)同的(de)(de)稱號， 但是可(ke)以(yi)都(dou)屬于城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體。

　　如(ru)：(1)商務綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和(he)寫字(zi)樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區(qu)域(yu)中(zhong)心，以(yi)購物(wu)中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區(qu)和新(xin)城，居住比例(li)高(gao)于30%;

　　(4)單一綜合(he)體—一為無住宅、公寓的純綜合(he)體;一為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以(yi)上的綜(zong)合體復合體或商圈。

　　城市綜合體基本具備了現代(dai)城市的全部功能，所以也被(bei)稱為“城中之城”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經(jing)濟(ji)發達的大(da)都(dou)會(hui)和(he)經(jing)濟(ji)發達城(cheng)市(shi)，在功能(neng)(neng)選(xuan)擇上要根據(ju)城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)特點有所側重，一般來(lai)說，酒店功能(neng)(neng)或者寫(xie)字樓跟購物中心功能(neng)(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑的(de)差別在(zai)(zai)于(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑是(shi)數量(liang)與種類上的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不構成新(xin)系統(tong)的(de)產(chan)生，局部(bu)(bu)增減(jian)無關整體(ti)(ti)(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則(ze)是(shi)各組成部(bu)(bu)分之(zhi)間(jian)的(de)優化(hua)組合(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在(zai)(zai)于(yu)一個有(you)機(ji)系統(tong)之(zhi)中(zhong)。分類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)必然要求，我(wo)們根據(ju)特點(dian)可以劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒(mei)有(you)能(neng)夠找出(chu)占地5萬平方米以上的(de)地塊(kuai)，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)選(xuan)址可能(neng)是(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺度

　　城市(shi)綜合體是與城市(shi)規模(mo)相(xiang)(xiang)(xiang)匹(pi)配，與現(xian)代化(hua)城市(shi)主干道(dao)相(xiang)(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)，因此室外(wai)(wai)空(kong)(kong)間(jian)尺度巨大(da)，一般均具有容納超大(da)建(jian)(jian)筑(zhu)群體和眾多(duo)的(de)(de)生活(huo)空(kong)(kong)間(jian)。由于(yu)建(jian)(jian)筑(zhu)規模(mo)和尺度的(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)室內空(kong)(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)(xiang)對較大(da)，一方面(mian)與室外(wai)(wai)的(de)(de)巨形(xing)空(kong)(kong)間(jian)和尺度協調，另一方面(mian)則與功能(neng)的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)(xiang)(xiang)匹(pi)配，成(cheng)為多(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的有機規(gui)劃，將(jiang)建筑群體(ti)的地(di)下或地(di)上的交(jiao)通(tong)(tong)和公(gong)共(gong)空間(jian)貫穿起來，同時又與城市街(jie)道、地(di)鐵、停車場(chang)、市內交(jiao)通(tong)(tong)等設施(shi)以及建筑內部的交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組成一套完善的“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形態打破(po)了(le)傳統街(jie)道單(dan)一層面(mian)的概念，形成豐富多變的立體(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城(cheng)市(shi)設計

　　應用現代城(cheng)(cheng)市(shi)設計、環境與行為理(li)論進行景觀(guan)與環境設計是城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)的重要特征。運(yun)用對建筑(zhu)群體(ti)(ti)的深度表現打破(po)傳統建筑(zhu)立面概念，通過標志(zhi)物、小品(pin)、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照(zhao)明等手(shou)段(duan)形成豐富的景觀(guan)與宜人的環境。使建筑(zhu)群體(ti)(ti)成為景觀(guan)的主(zhu)體(ti)(ti)，同時又承載(zai)著城(cheng)(cheng)市(shi)文明與經濟發展的歷史責任。

　　高科(ke)技設(she)施

　　城(cheng)市綜合(he)體既有大眾(zhong)化的(de)一面，同時又是高(gao)(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)(gao)智能的(de)集合(he)。其先進的(de)設施充(chong)分(fen)反映(ying)出(chu)科(ke)學技(ji)術(shu)的(de)進步(bu)是這種建筑形(xing)式產(chan)生的(de)重要因素。室內交(jiao)通以垂(chui)直高(gao)(gao)速電(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真聯(lian)網電(dian)腦等組成(cheng);安全系統(tong)通過電(dian)視(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳呼系統(tong)的(de)設置(zhi)和(he)分(fen)區得以保(bao)證。

　　地標式建(jian)筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯著(zhu)特點就是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立(li)了地標式建筑。