甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結(jie)構建(jian)筑學設計和視覺都(dou)是(shi)優(you)質(zhi)，他多(duo)數都(dou)成為(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其中富有(you)(you)成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞(ci)大家并不(bu)(bu)陌生，通(tong)常(chang)被用來形容或描述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)為(wei)一種通(tong)行叫法，行業中并沒有(you)(you)固定(ding)標(biao)準(zhun)或成文的(de)(de)規定(ding)，到底什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才(cai)算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)(bu)得任何(he)一個(ge)有(you)(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下(xia)，如果用(yong)5A作為衡量一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)的(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)水(shui)平(ping)的(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有一(yi)定的(de)影響，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)質好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的(de)因素(su)很多，比(bi)如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位、交(jiao)通、配套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)程(cheng)度(du)只(zhi)是(shi)其中(zhong)的(de)一(yi)個(ge)(ge)方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級(ji)寫字樓(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦公智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科技智能控制系統(tong)(tong)在寫字樓領域的廣(guang)泛運用，樓宇控制、消(xiao)防、安保的智能化程度越來越高(gao)，并成為(wei)獨立(li)的控制子系統(tong)(tong)，發展成為(wei)今天的“5A”。如果(guo)用“5A”評價(jia)寫字樓的品質(zhi)等(deng)級的話，是一(yi)(yi)種(zhong)概念理(li)解(jie)上(shang)的誤區，如果(guo)市場上(shang)有人打出“超(chao)5A級”寫字樓的話，那更是一(yi)(yi)種(zhong)很(hen)不專業的說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)(jian)筑：其(qi)辦公部分應超過20000平方米，每層建(jian)(jian)筑面(mian)積不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據《標準(zhun)》，甲(jia)級寫字(zi)樓的電梯(ti)(ti)內(nei)應有高(gao)檔(dang)裝(zhuang)飾(shi);按大廈總(zong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)計算，每部客梯(ti)(ti)服務面(mian)(mian)積(ji)不(bu)超過(guo)5000平方米;等候時間不(bu)超過(guo)40秒;客貨分離，貨梯(ti)(ti)至少1部;有完善(shan)先進的智能控制系統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑(zhu)規劃大(da)堂寬敞、挑高三層(ceng)或(huo)以上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘米;除(chu)地臺(tai)外的(de)層(ceng)凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑面積計(ji)算(suan)，每150-200平方米(mi)配置一個停(ting)車(che)位(wei);配備專用地上、地下(xia)停(ting)車(che)場;地下(xia)停(ting)車(che)場應設(she)有自動計(ji)費系統(tong)(tong)和(he)防盜安(an)全系統(tong)(tong)。