城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑群為基礎，融合(he)商(shang)業(ye)零售、商(shang)務(wu)辦公、酒店餐(can)飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大(da)核心功能(neng)于(yu)一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚(ju)(ju)合(he)、土地集(ji)約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚(ju)(ju)集(ji)體(ti)(ti))。但(dan)是隨(sui)著(zhu)時代的(de)(de)進步(bu)，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式(shi)的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不(bu)斷演(yan)化出來(lai)，它(ta)們的(de)(de)功能(neng)比狹義意(yi)義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少(shao)，根據不(bu)同功能(neng)的(de)(de)側重有(you)不(bu)同的(de)(de)稱號， 但(dan)是可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是(shi)CBD,酒(jiu)店和寫(xie)字樓為主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以(yi)購物中心為主導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊(jiao)區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)(yi)綜合體—一(yi)(yi)為無住宅、公寓的純綜合體;一(yi)(yi)為單(dan)棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體集(ji)群—一個(ge)以上(shang)的綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本具備(bei)了現(xian)代城(cheng)市的全部功能(neng)，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟發達的(de)大(da)都會和經濟發達城市(shi)，在功能(neng)選擇上要根據城市(shi)經濟特點(dian)有所側重，一(yi)般(ban)來說(shuo)，酒店功能(neng)或者寫字樓(lou)跟購物中心功能(neng)是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多功能(neng)建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)差別在于，多功能(neng)建筑(zhu)(zhu)是數(shu)量與種(zhong)類(lei)上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系統的(de)(de)產生，局部增(zeng)減無關整體(ti)(ti)大局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成部分(fen)之(zhi)間的(de)(de)優化組合(he)(he)，并(bing)共同存在于一(yi)個有機系統之(zhi)中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求，我們根據特點可以(yi)(yi)劃(hua)分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于很(hen)多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠找出占(zhan)地5萬平方米以(yi)(yi)上的(de)(de)地塊(kuai)，因此(ci)很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺度(du)

　　城市(shi)(shi)綜(zong)合體是與(yu)城市(shi)(shi)規模相匹配，與(yu)現(xian)代化(hua)城市(shi)(shi)主干道相聯系的(de)(de)，因(yin)此室(shi)外空間(jian)尺度(du)巨大(da)，一(yi)般均具(ju)有容納超大(da)建筑(zhu)群體和眾多(duo)的(de)(de)生(sheng)活空間(jian)。由于建筑(zhu)規模和尺度(du)的(de)(de)擴張，建筑(zhu)的(de)(de)室(shi)內(nei)空間(jian)也相對(dui)較大(da)，一(yi)方面與(yu)室(shi)外的(de)(de)巨形(xing)空間(jian)和尺度(du)協調，另一(yi)方面則與(yu)功能(neng)(neng)的(de)(de)多(duo)樣相匹配，成為(wei)多(duo)功能(neng)(neng)的(de)(de)聚(ju)集(ji)焦點。

　　通道樹(shu)型(xing)體系(xi)

　　通(tong)過(guo)地(di)(di)(di)下(xia)層(ceng)、地(di)(di)(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機規(gui)劃，將建筑群(qun)體(ti)的(de)地(di)(di)(di)下(xia)或地(di)(di)(di)上的(de)交(jiao)通(tong)和公共(gong)空間(jian)貫穿起來，同時又與(yu)城(cheng)市街(jie)道、地(di)(di)(di)鐵、停(ting)車場、市內交(jiao)通(tong)等設施以及建筑內部的(de)交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)(tong)有機聯系(xi)(xi)，組成一套完善的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)。這種(zhong)交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)(tong)形態打(da)破了傳統(tong)(tong)街(jie)道單一層(ceng)面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代(dai)城(cheng)市設計

　　應用(yong)現(xian)代城市(shi)設(she)(she)計、環境(jing)與行(xing)為理論進(jin)行(xing)景觀(guan)與環境(jing)設(she)(she)計是城市(shi)綜合體(ti)(ti)的(de)(de)(de)重要特征。運用(yong)對建筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)(de)深度表現(xian)打(da)破傳統建筑(zhu)立面(mian)概念，通過(guo)標(biao)志(zhi)物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等(deng)手段形成(cheng)豐富的(de)(de)(de)景觀(guan)與宜人的(de)(de)(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)(ti)成(cheng)為景觀(guan)的(de)(de)(de)主體(ti)(ti)，同時(shi)又承載著(zhu)城市(shi)文明與經濟發展的(de)(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大(da)眾(zhong)化的(de)(de)(de)一面，同(tong)時又是高科技、高智能的(de)(de)(de)集合。其先進的(de)(de)(de)設施充分(fen)反映(ying)出科學技術的(de)(de)(de)進步是這種(zhong)建筑(zhu)形式產生(sheng)的(de)(de)(de)重要因素。室內交通以(yi)垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網(wang)電(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)視(shi)系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳呼系(xi)(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)(de)設置和分(fen)區得(de)以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城(cheng)市綜合體(ti)一個(ge)顯著特點就(jiu)是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了地標式建筑(zhu)。