甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)結構建筑學(xue)設(she)計和視覺(jue)都是優質(zhi)，他多數(shu)都成(cheng)為(wei)(wei)(wei)當地的(de)(de)(de)(de)地標(biao)，租戶置身(shen)其(qi)中富有成(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓”等(deng)名詞大家并(bing)不(bu)陌生，通常被用(yong)來形容或(huo)(huo)描述一(yi)個寫(xie)(xie)字樓的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)(de)(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是否科學(xue)呢(ni)?其(qi)實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓，實(shi)為(wei)(wei)(wei)一(yi)種通行(xing)叫法(fa)，行(xing)業(ye)中并(bing)沒有固定標(biao)準或(huo)(huo)成(cheng)文的(de)(de)(de)(de)規(gui)定，到底什么(me)樣的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓才算(suan)做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓，因為(wei)(wei)(wei)誰也不(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓。這樣，恨(hen)不(bu)得任(ren)何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓都自稱為(wei)(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓。

　　相比(bi)之下，如果用5A作(zuo)為(wei)衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更加(jia)有(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示了一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化水平的(de)(de)高低(di)，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有(you)一定的(de)(de)影響，但是(shi)決不能(neng)(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)質(zhi)好(hao)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因(yin)素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通(tong)、配套(tao)、車位、電梯等，智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化程(cheng)度只(zhi)是(shi)其(qi)中(zhong)的(de)(de)一個方面而(er)已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智能(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公智能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智能(neng)化(hua))、FA(消防智能(neng)化(hua))、SA(安(an)保智能(neng)化(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智能(neng)化(hua))，FA(消防智能(neng)化(hua))、SA(安(an)保智能(neng)化(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智(zhi)能(neng)控(kong)(kong)制系統在(zai)寫字樓領域的(de)(de)廣泛運用，樓宇控(kong)(kong)制、消防、安(an)保(bao)的(de)(de)智(zhi)能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高，并成為(wei)獨立(li)的(de)(de)控(kong)(kong)制子系統，發展成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫字樓的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級的(de)(de)話，是(shi)一種概念(nian)理解上的(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市(shi)場上有人(ren)打出“超5A級”寫字樓的(de)(de)話，那更是(shi)一種很(hen)不專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分(fen)應超(chao)過(guo)20000平方米，每層(ceng)建(jian)筑面積不(bu)低于(yu)1000平方米。1-2年內的入住率不(bu)低于(yu)65%。

　　電(dian)梯：根(gen)據《標(biao)準》，甲級(ji)寫字樓的電(dian)梯內應(ying)有(you)高(gao)檔裝(zhuang)飾(shi);按(an)大(da)廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每部(bu)客梯服務面積(ji)不(bu)超過5000平方米;等候時間不(bu)超過40秒(miao);客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部(bu);有(you)完善先(xian)進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓(lou)的(de)建筑規劃大堂(tang)寬敞(chang)、挑(tiao)高(gao)(gao)三層或以上;架高(gao)(gao)地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外的(de)層凈高(gao)(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按大廈(sha)總建筑(zhu)面積計算，每150-200平方米(mi)配置一個停(ting)(ting)車(che)位;配備專用(yong)地上、地下(xia)停(ting)(ting)車(che)場;地下(xia)停(ting)(ting)車(che)場應設有自動(dong)計費系(xi)統和防(fang)盜安全系(xi)統。