城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)以建筑群為基礎，融合(he)(he)商業零售、商務(wu)辦公(gong)、酒(jiu)店餐飲(yin)、公(gong)寓住宅、綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)娛樂(le)五大核(he)心功能(neng)于一體(ti)(ti)的(de)“城中之城”(功能(neng)聚(ju)(ju)合(he)(he)、土地集約的(de)城市(shi)(shi)經濟(ji)聚(ju)(ju)集體(ti)(ti))。但是(shi)隨(sui)著時代的(de)進步(bu)，越來越多源(yuan)于城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模(mo)式的(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建筑不(bu)斷演化出來，它們(men)的(de)功能(neng)比狹義意義上的(de)城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同(tong)功能(neng)的(de)側重(zhong)有不(bu)同(tong)的(de)稱號， 但是(shi)可以都屬于城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是CBD,酒(jiu)店和(he)寫字(zi)樓為主導(dao)，未(wei)有居(ju)住物業(ye);

　　(2)商業(ye)綜合體—區域中(zhong)(zhong)心，以購物(wu)中(zhong)(zhong)心為主導(dao);

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜(zong)合體—一為無(wu)住宅、公(gong)寓的純綜(zong)合體;一為單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)(ti)集(ji)群—一個以上的綜合體(ti)(ti)復(fu)合體(ti)(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)基本(ben)具備了現代城(cheng)(cheng)市的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型城市綜合體適合經(jing)濟(ji)發達的大(da)都會和(he)經(jing)濟(ji)發達城市，在功(gong)能(neng)選(xuan)擇(ze)上要(yao)根(gen)據城市經(jing)濟(ji)特點有所(suo)側重，一(yi)般來說，酒(jiu)店功(gong)能(neng)或者寫(xie)字樓跟購物中(zhong)心(xin)功(gong)能(neng)是(shi)最基本的組合。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)與多(duo)(duo)功(gong)能建筑的(de)差別在于(yu)，多(duo)(duo)功(gong)能建筑是(shi)(shi)數量與種類上的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)不(bu)構成新系統的(de)產(chan)生，局部(bu)增減無關整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)(zu)成部(bu)分之間(jian)的(de)優化(hua)組(zu)(zu)合(he)，并共同(tong)存在于(yu)一個有(you)機系統之中。分類編(bian)輯大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟(ji)發展的(de)必然要求，我們根據特點可以(yi)劃分為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)(xin)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐(niu)型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增長點。城(cheng)郊結合(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)(duo)的(de)大(da)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)能夠找出占地(di)5萬(wan)平方米(mi)以(yi)上的(de)地(di)塊，因此(ci)很多(duo)(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)選址可能是(shi)(shi)在城(cheng)郊結合(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間(jian)尺(chi)度

　　城市綜合體是與(yu)城市規模相(xiang)(xiang)匹配，與(yu)現代化(hua)城市主干(gan)道相(xiang)(xiang)聯(lian)系(xi)的，因此(ci)室外空間(jian)尺(chi)度(du)巨(ju)大，一般均具有(you)容納超大建(jian)筑(zhu)群體和(he)眾多(duo)的生活(huo)空間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模和(he)尺(chi)度(du)的擴張，建(jian)筑(zhu)的室內空間(jian)也相(xiang)(xiang)對(dui)較大，一方面(mian)與(yu)室外的巨(ju)形空間(jian)和(he)尺(chi)度(du)協調，另一方面(mian)則與(yu)功(gong)能的多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配，成為(wei)多(duo)功(gong)能的聚(ju)集焦點(dian)。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)(tong)過(guo)地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)(de)有(you)機規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)(de)地(di)下或地(di)上(shang)的(de)(de)(de)交通(tong)(tong)和(he)公共空(kong)間(jian)貫穿(chuan)起(qi)來，同(tong)時又(you)與城市街(jie)(jie)道(dao)、地(di)鐵、停(ting)車場、市內交通(tong)(tong)等(deng)設施以及建筑內部的(de)(de)(de)交通(tong)(tong)系統(tong)有(you)機聯(lian)系，組成一套完善的(de)(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種交通(tong)(tong)系統(tong)形態(tai)打破(po)了(le)傳統(tong)街(jie)(jie)道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)(de)概念(nian)，形成豐富多(duo)變的(de)(de)(de)立體(ti)街(jie)(jie)道(dao)交通(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用(yong)(yong)現(xian)代城(cheng)市(shi)(shi)設計(ji)、環(huan)境與行為(wei)理論進行景(jing)觀與環(huan)境設計(ji)是城(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)的(de)重要特征。運用(yong)(yong)對建(jian)筑群(qun)體(ti)的(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑立(li)面概念，通過(guo)標志物(wu)、小品(pin)、街道家(jia)具、植栽(zai)、鋪(pu)裝、照明等手段形成豐富(fu)的(de)景(jing)觀與宜人的(de)環(huan)境。使建(jian)筑群(qun)體(ti)成為(wei)景(jing)觀的(de)主體(ti)，同時又承(cheng)載著城(cheng)市(shi)(shi)文明與經濟發展的(de)歷史(shi)責(ze)任(ren)。

　　高科技設施

　　城市綜(zong)合體既有大眾化的一面，同時(shi)又(you)是高科技(ji)、高智(zhi)能的集合。其先進的設施充(chong)分(fen)反映出科學技(ji)術(shu)的進步是這種(zhong)建筑(zhu)形式產生的重要因(yin)素。室內交通以垂直(zhi)高速電(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)梯(ti)、自動扶(fu)梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真(zhen)聯網(wang)電(dian)腦(nao)等(deng)組成;安全系統(tong)通過電(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳呼系統(tong)的設置和分(fen)區得以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市(shi)綜合體一個(ge)顯著特(te)點(dian)就是均(jun)在所在城(cheng)市(shi)矗立了地標式建筑(zhu)。