甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)結構(gou)建筑學設(she)計和(he)視覺(jue)都(dou)是(shi)優質，他多數都(dou)成為當地的(de)(de)(de)地標(biao)，租戶(hu)置身其(qi)(qi)中富(fu)有(you)成功感和(he)力量。對于“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)(deng)名詞大家并(bing)不(bu)陌生(sheng)，通(tong)常被用(yong)來形容或(huo)描述一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科學呢(ni)?其(qi)(qi)實所(suo)謂甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為一種通(tong)行叫法(fa)，行業中并(bing)沒有(you)固定標(biao)準或(huo)成文的(de)(de)(de)規定，到(dao)底什么樣的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算(suan)做甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為誰(shui)也不(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任何一個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得(de)高一些(xie)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之(zhi)下，如果用(yong)5A作(zuo)為(wei)衡量一(yi)個(ge)寫字樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)話更加有點勉(mian)強了(le)(le)，5A寫字樓(lou)并不是(shi)(shi)表示寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)(le)一(yi)個(ge)寫字樓(lou)智能化水平的(de)(de)(de)(de)高低，對寫字樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)定的(de)(de)(de)(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)決不能說(shuo)“5A”級(ji)(ji)寫字樓(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)(ji)寫字樓(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)(de)(de)寫字樓(lou)，因為(wei)影(ying)響寫字樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因素很多，比如寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)區位(wei)、交(jiao)通、配套、車位(wei)、電梯等，智能化程度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)方面(mian)而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字(zi)樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦(ban)(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控制(zhi)系統在寫(xie)字樓領域的(de)廣泛運(yun)用，樓宇控制(zhi)、消防、安(an)保的(de)智能化程度越來越高，并成(cheng)(cheng)為獨(du)立的(de)控制(zhi)子系統，發展成(cheng)(cheng)為今天的(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓的(de)品質等級的(de)話，是(shi)一種(zhong)概(gai)念理解上的(de)誤區，如果市場上有人打出“超5A級”寫(xie)字樓的(de)話，那更是(shi)一種(zhong)很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公(gong)部分(fen)應超過20000平方米(mi)，每層建筑面積(ji)不低(di)于1000平方米(mi)。1-2年(nian)內的入住率不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲(jia)級寫字樓的電梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按(an)大廈(sha)總(zong)建筑面積計算，每(mei)部客(ke)梯(ti)服務(wu)面積不超過5000平方米(mi);等候(hou)時(shi)間不超過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完善先(xian)進的智能控制系統。

　　構架：甲(jia)級(ji)寫字樓的建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或(huo)以(yi)上;架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高(gao)為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車(che)(che)：按大(da)廈(sha)總(zong)建筑面積(ji)計算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)車(che)(che)位;配(pei)備專用地上、地下(xia)停(ting)車(che)(che)場(chang);地下(xia)停(ting)車(che)(che)場(chang)應設有自動計費(fei)系統(tong)和防盜安全(quan)系統(tong)。