城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是以(yi)建(jian)筑群為基礎，融合(he)(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務(wu)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)(neng)于(yu)一體(ti)的(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚合(he)(he)(he)、土地集(ji)約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti))。但(dan)是隨著時代的(de)進步，越來越多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)運作模式的(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)建(jian)筑不(bu)(bu)斷演(yan)化出來，它們的(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹義意(yi)義上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)少，根據不(bu)(bu)同(tong)功(gong)能(neng)(neng)的(de)側重有不(bu)(bu)同(tong)的(de)稱(cheng)號， 但(dan)是可(ke)以(yi)都屬(shu)于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜(zong)合體—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店(dian)和寫字樓為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體(ti)—區域(yu)中心，以購物中心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體(ti)—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合(he)體(ti)(ti)—一(yi)為無住宅、公寓的純綜合(he)體(ti)(ti);一(yi)為單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以上的(de)綜(zong)合體復合體或(huo)商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體基(ji)本具備了現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市綜合(he)體適(shi)合(he)經(jing)濟(ji)發達的(de)大都會(hui)和經(jing)濟(ji)發達城市，在功能(neng)選(xuan)擇上要根據城市經(jing)濟(ji)特點有所(suo)側(ce)重(zhong)，一般來說(shuo)，酒(jiu)店功能(neng)或(huo)者寫字樓跟(gen)購物中心功能(neng)是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)與(yu)多功能建(jian)筑的差(cha)別在于(yu)(yu)(yu)，多功能建(jian)筑是(shi)數量與(yu)種類(lei)上(shang)(shang)的積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構(gou)成(cheng)新系統的產生，局部(bu)增減無關(guan)整體(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各(ge)組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)(fen)之間的優化組(zu)合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共(gong)同存在于(yu)(yu)(yu)一個有機系統之中(zhong)(zhong)。分(fen)(fen)類(lei)編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經(jing)(jing)濟發展(zhan)的必然要求(qiu)，我們根據特點可以劃分(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)(yu)(yu)很多的大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有能夠(gou)找(zhao)出(chu)占地(di)5萬(wan)平方米以上(shang)(shang)的地(di)塊，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)的選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺(chi)度

　　城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體是與(yu)城市(shi)(shi)規(gui)模相(xiang)匹(pi)配，與(yu)現代化城市(shi)(shi)主干(gan)道(dao)相(xiang)聯系(xi)的(de)(de)(de)，因此室(shi)外(wai)(wai)空(kong)間(jian)尺(chi)度(du)巨大，一般均(jun)具有容納超大建筑群體和眾多的(de)(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由(you)于建筑規(gui)模和尺(chi)度(du)的(de)(de)(de)擴張，建筑的(de)(de)(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也相(xiang)對較(jiao)大，一方面與(yu)室(shi)外(wai)(wai)的(de)(de)(de)巨形空(kong)間(jian)和尺(chi)度(du)協調(diao)，另一方面則(ze)與(yu)功能的(de)(de)(de)多樣相(xiang)匹(pi)配，成(cheng)為多功能的(de)(de)(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹型體系

　　通過地(di)(di)下(xia)層、地(di)(di)下(xia)夾層、天橋層的(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑群(qun)體(ti)(ti)的(de)(de)地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上(shang)的(de)(de)交(jiao)通和公(gong)共空(kong)間貫(guan)穿起來，同(tong)時又與(yu)城市(shi)街道、地(di)(di)鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)通等設施以及建筑內部的(de)(de)交(jiao)通系(xi)(xi)統有(you)機(ji)聯系(xi)(xi)，組成(cheng)一套完善的(de)(de)“通道樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)(xi)。這種交(jiao)通系(xi)(xi)統形(xing)態打破了傳統街道單一層面(mian)的(de)(de)概念，形(xing)成(cheng)豐富多變(bian)的(de)(de)立體(ti)(ti)街道交(jiao)通空(kong)間。

　　現代城市設計(ji)

　　應用現(xian)代城市設計(ji)、環(huan)境與行為理論進(jin)行景觀(guan)與環(huan)境設計(ji)是(shi)城市綜合(he)體(ti)的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)特征(zheng)。運用對建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)(de)深度(du)表現(xian)打(da)破傳統建(jian)筑立面概念，通(tong)過標志物、小品、街道家具(ju)、植(zhi)栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成(cheng)豐富的(de)(de)(de)景觀(guan)與宜人的(de)(de)(de)環(huan)境。使建(jian)筑群體(ti)成(cheng)為景觀(guan)的(de)(de)(de)主體(ti)，同時又(you)承載著城市文明與經(jing)濟發展的(de)(de)(de)歷史責任。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合體(ti)既(ji)有大眾化的(de)一面，同時又是高科(ke)技(ji)、高智能的(de)集合。其先(xian)進(jin)的(de)設施充分反(fan)映出科(ke)學(xue)技(ji)術(shu)的(de)進(jin)步是這種建筑形(xing)式產生的(de)重要因(yin)素(su)。室內交通以垂直高速電(dian)(dian)梯、步行(xing)電(dian)(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明電(dian)(dian)梯為主(zhu);通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)(chuan)真聯(lian)網電(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)(tong)通過(guo)電(dian)(dian)視系統(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)、緊急呼叫(jiao)系統(tong)(tong)、傳(chuan)(chuan)呼系統(tong)(tong)的(de)設置和分區得(de)以保證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯(xian)著特點就是(shi)均(jun)在所在城市矗立(li)了地標式建筑(zhu)。