甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學(xue)設計和視(shi)覺都是優質(zhi)，他多(duo)數都成(cheng)為(wei)(wei)當地(di)的(de)地(di)標，租戶置身其中富(fu)有成(cheng)功感和力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)(bing)不(bu)陌生，通常被用來形(xing)容或描述(shu)一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，那么這樣的(de)評級(ji)標準是否科學(xue)呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一(yi)種通行叫(jiao)法，行業中并(bing)(bing)沒有固(gu)定標準或成(cheng)文的(de)規定，到底什么樣的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做(zuo)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不(bu)愿(yuan)意(yi)被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一(yi)個(ge)有玻(bo)璃幕墻(qiang)、帶(dai)電梯(ti)、“長”得高一(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自(zi)稱(cheng)為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用(yong)5A作為衡(heng)量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)話(hua)更加有(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化(hua)水(shui)平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有(you)一(yi)定的(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是決不能說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很多(duo)，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯(ti)等(deng)，智(zhi)能化(hua)程度只是其(qi)中(zhong)的(de)(de)一(yi)個(ge)方面(mian)而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說(shuo)法(fa)，即(ji)：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包含(han)在了(le)BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著(zhu)高科(ke)技智能控制(zhi)(zhi)系統在寫(xie)字(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)(de)廣泛運(yun)用(yong)，樓(lou)宇控制(zhi)(zhi)、消防、安保的(de)(de)智能化程(cheng)度越來(lai)越高，并成為(wei)獨立的(de)(de)控制(zhi)(zhi)子系統，發展成為(wei)今(jin)天的(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)的(de)(de)話(hua)，是一(yi)種概念理(li)解上的(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市場上有人打出“超5A級(ji)(ji)”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是一(yi)種很不專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超(chao)過40秒(miao)

　　建筑：其(qi)辦公部分應超(chao)過20000平方(fang)米，每(mei)層建筑面積不(bu)(bu)低于1000平方(fang)米。1-2年內的入住率不(bu)(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)(de)電梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總(zong)建筑(zhu)面積(ji)計算，每部客梯(ti)服務面積(ji)不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少(shao)1部;有完善先進的(de)(de)智能控(kong)制(zhi)系統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓的建(jian)筑(zhu)規劃(hua)大堂寬敞、挑(tiao)高三層或以上;架高地(di)臺≥15厘(li)米(mi);除地(di)臺外的層凈高為2.7米(mi)左右(you)。

　　停(ting)車：按大廈(sha)總建筑面積計算(suan)，每(mei)150-200平(ping)方(fang)米配置一(yi)個停(ting)車位;配備(bei)專用地(di)(di)上、地(di)(di)下(xia)停(ting)車場(chang);地(di)(di)下(xia)停(ting)車場(chang)應設有自動計費系(xi)統(tong)和防盜(dao)安全系(xi)統(tong)。