城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是(shi)(shi)以(yi)建筑群為基(ji)礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦(ban)公、酒店餐飲、公寓(yu)住宅、綜(zong)合(he)娛樂五大核心(xin)功能(neng)于一體(ti)的“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合(he)、土地集約的城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟聚集體(ti))。但是(shi)(shi)隨著時代的進(jin)步，越來(lai)越多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)運作模式的綜(zong)合(he)體(ti)建筑不(bu)(bu)斷(duan)演(yan)化出來(lai)，它們的功能(neng)比(bi)狹(xia)義意(yi)義上的城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)少，根據不(bu)(bu)同(tong)(tong)功能(neng)的側重有不(bu)(bu)同(tong)(tong)的稱(cheng)號， 但是(shi)(shi)可以(yi)都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一(yi)般是(shi)CBD,酒店和寫字(zi)樓為(wei)主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊(jiao)區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)為(wei)無住宅(zhai)、公寓的純(chun)綜(zong)合體(ti);一(yi)為(wei)單棟建筑多種功(gong)能(neng);

　　(5)綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或(huo)商(shang)圈。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本具(ju)備了現代城(cheng)市的全(quan)部功(gong)能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜合(he)體適合(he)經(jing)濟(ji)發達的大都會和(he)經(jing)濟(ji)發達城(cheng)市，在功(gong)能選擇上要根據城(cheng)市經(jing)濟(ji)特(te)點有所側重，一般來說，酒店功(gong)能或者(zhe)寫字(zi)樓跟(gen)購物中(zhong)心功(gong)能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多功(gong)(gong)能(neng)建筑的(de)差(cha)別在(zai)于，多功(gong)(gong)能(neng)建筑是(shi)(shi)(shi)數量與種(zhong)類上(shang)的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)產生，局部(bu)增(zeng)減無關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則(ze)是(shi)(shi)(shi)各組成(cheng)部(bu)分之(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)，并共(gong)同存(cun)在(zai)于一(yi)個有(you)(you)機(ji)系統之(zhi)中(zhong)(zhong)。分類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)(shi)經(jing)濟發展的(de)必然要求(qiu)，我們根據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心，是(shi)(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由(you)于很多的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有(you)(you)能(neng)夠找(zhao)出占地5萬平方(fang)米以上(shang)的(de)地塊，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址可能(neng)是(shi)(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特(te)征

　　超(chao)大空間尺度(du)

　　城市綜合體是與城市規模相匹配(pei)，與現代化城市主干道相聯系的(de)，因此(ci)室外(wai)空(kong)(kong)間(jian)尺度(du)巨大(da)，一般均具有(you)容(rong)納(na)超大(da)建筑群體和眾多(duo)的(de)生活空(kong)(kong)間(jian)。由于建筑規模和尺度(du)的(de)擴張，建筑的(de)室內(nei)空(kong)(kong)間(jian)也相對較大(da)，一方面與室外(wai)的(de)巨形(xing)空(kong)(kong)間(jian)和尺度(du)協調，另(ling)一方面則與功能的(de)多(duo)樣(yang)相匹配(pei)，成為多(duo)功能的(de)聚集焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下(xia)層(ceng)、地(di)(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機(ji)規(gui)劃，將建筑(zhu)群體的(de)(de)地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和(he)公共空(kong)間(jian)貫穿起來(lai)，同時(shi)又與城市街(jie)道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等設施以(yi)及建筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系統(tong)有機(ji)聯(lian)系，組成一套(tao)完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)通(tong)系統(tong)形態打破了(le)傳統(tong)街(jie)道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)概念(nian)，形成豐富多變的(de)(de)立體街(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城(cheng)市設(she)計(ji)

　　應用現代城市(shi)設計(ji)、環境與(yu)(yu)行為理論進行景(jing)觀與(yu)(yu)環境設計(ji)是(shi)城市(shi)綜合體的(de)(de)重要特征。運(yun)用對建筑群體的(de)(de)深度表(biao)現打破傳統建筑立面概念，通(tong)過標志物、小(xiao)品(pin)、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的(de)(de)景(jing)觀與(yu)(yu)宜(yi)人的(de)(de)環境。使建筑群體成為景(jing)觀的(de)(de)主體，同(tong)時又承載著城市(shi)文明與(yu)(yu)經(jing)濟發展的(de)(de)歷史(shi)責(ze)任(ren)。

　　高科技設(she)施

　　城市綜合體既有大(da)眾化(hua)的(de)(de)一面，同(tong)時又是(shi)高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)集合。其先進的(de)(de)設施充分(fen)反(fan)映(ying)出科學(xue)技(ji)術的(de)(de)進步是(shi)這種建筑形式產生的(de)(de)重要因素。室(shi)內交通(tong)以(yi)垂直高(gao)速電(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報(bao)、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等組成;安全系統(tong)通(tong)過電(dian)視系統(tong)、監聽(ting)系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳呼系統(tong)的(de)(de)設置和(he)分(fen)區得以(yi)保(bao)證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體一(yi)個(ge)顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗(chu)立(li)了地標式建(jian)筑。