甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設(she)計(ji)和視覺都是(shi)優質(zhi)，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當地(di)的(de)(de)地(di)標，租(zu)戶置身其(qi)中富有成(cheng)(cheng)功(gong)感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大(da)家并(bing)不(bu)陌生(sheng)，通常被(bei)用來形容(rong)或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那(nei)么(me)這(zhe)樣的(de)(de)評級(ji)(ji)標準是(shi)否科學呢?其(qi)實(shi)所(suo)謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)種通行叫法，行業中并(bing)沒有固定標準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定，到底什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算(suan)做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意(yi)被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得(de)任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下，如(ru)果用5A作為衡量(liang)一個(ge)(ge)寫字樓品(pin)質等(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)話更加(jia)有點勉強了(le)，5A寫字樓并不是(shi)表示(shi)(shi)寫字樓的(de)(de)品(pin)質等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)(shi)了(le)一個(ge)(ge)寫字樓智能化(hua)水平的(de)(de)高低(di)，對寫字樓品(pin)質有一定的(de)(de)影響，但(dan)是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫字樓就是(shi)甲級(ji)寫字樓或者是(shi)品(pin)質好的(de)(de)寫字樓，因(yin)為影響寫字樓品(pin)質的(de)(de)因(yin)素很(hen)多，比如(ru)寫字樓的(de)(de)區位、交(jiao)通、配(pei)套、車位、電(dian)梯等(deng)(deng)，智能化(hua)程度(du)只是(shi)其中的(de)(de)一個(ge)(ge)方面而(er)已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也(ye)有3A級寫(xie)字樓的說(shuo)法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控制(zhi)系統在寫(xie)字樓(lou)領(ling)域的(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控制(zhi)、消防、安(an)保的(de)(de)(de)智能化程度越(yue)來(lai)越(yue)高，并(bing)成為獨立的(de)(de)(de)控制(zhi)子系統，發展成為今(jin)天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價(jia)寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話，是(shi)一種概念理解上的(de)(de)(de)誤區，如(ru)果市場上有人打出(chu)“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)話，那(nei)更是(shi)一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其辦(ban)公部分應超過20000平(ping)方(fang)米，每層建(jian)筑面積不(bu)低(di)于(yu)1000平(ping)方(fang)米。1-2年內的入住率不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓(lou)的電梯內應(ying)有(you)高檔裝(zhuang)飾(shi);按大廈總建(jian)筑(zhu)面積計(ji)算，每部客梯服務面積不超過(guo)5000平方(fang)米;等(deng)候時間不超過(guo)40秒;客貨分(fen)離，貨梯至少1部;有(you)完(wan)善先進的智能(neng)控(kong)制系(xi)統。

　　構架：甲級寫字(zi)樓的建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以上;架高地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的層凈高為(wei)2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停車(che)(che)：按大廈總建筑面積計(ji)算，每(mei)150-200平方米(mi)配置一個停車(che)(che)位(wei);配備專用地(di)上、地(di)下(xia)停車(che)(che)場(chang);地(di)下(xia)停車(che)(che)場(chang)應設有自動(dong)計(ji)費系(xi)統和(he)防盜安全系(xi)統。