甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結(jie)構建筑學設計和視(shi)覺都是(shi)(shi)優質，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當地的(de)地標(biao)(biao)，租戶(hu)置身其中(zhong)富有(you)成(cheng)(cheng)功感(gan)和力量。對于“甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不陌(mo)生，通常被(bei)(bei)用來(lai)形容或描(miao)述(shu)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)，那么這(zhe)樣的(de)評級(ji)標(biao)(biao)準是(shi)(shi)否科學呢?其實所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通行叫法，行業中(zhong)并沒有(you)固(gu)定標(biao)(biao)準或成(cheng)(cheng)文的(de)規(gui)定，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算(suan)做甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被(bei)(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不得任何(he)一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡(heng)量一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)話更加(jia)有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字樓(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)智能化水平(ping)的(de)高(gao)低，對(dui)寫(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)定的(de)影響(xiang)，但是(shi)(shi)決不能說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)，因(yin)為影響(xiang)寫(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因(yin)素(su)很多，比如寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)區位(wei)、交(jiao)通、配套(tao)、車(che)位(wei)、電梯(ti)等，智能化程度只是(shi)(shi)其中的(de)一(yi)個方(fang)面而已。

　　那么，什(shen)么是5A智能化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公(gong)智能化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智能化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智能化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智能化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫(xie)字樓的說法(fa)，即：OA(辦公(gong)智能化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智能化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智能化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智能化(hua)(hua)(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技智(zhi)能控制(zhi)系統(tong)在寫字樓(lou)領(ling)域的(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓(lou)宇控制(zhi)、消防、安(an)保(bao)的(de)智(zhi)能化程度越(yue)來越(yue)高，并(bing)成為(wei)獨立(li)的(de)控制(zhi)子(zi)系統(tong)，發展成為(wei)今天的(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫字樓(lou)的(de)品質等級(ji)的(de)話，是(shi)一種(zhong)概念(nian)理解上的(de)誤(wu)區(qu)，如果市場(chang)上有人(ren)打出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)的(de)話，那更是(shi)一種(zhong)很不(bu)專(zhuan)業的(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其辦公(gong)部分應超過20000平方米，每(mei)層建(jian)筑面積不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字樓(lou)的(de)電梯內(nei)應有高(gao)檔(dang)裝飾;按大(da)廈總(zong)建(jian)筑面(mian)積計算，每(mei)部客(ke)梯服(fu)務面(mian)積不超過5000平方米;等候時(shi)間(jian)不超過40秒;客(ke)貨分離，貨梯至少1部;有完(wan)善(shan)先進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓的建筑(zhu)規劃(hua)大(da)堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架高地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外的層(ceng)凈高為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平(ping)方米配置一(yi)個停(ting)車位;配備專(zhuan)用地上、地下(xia)停(ting)車場;地下(xia)停(ting)車場應設有(you)自動計費系統和防盜安全(quan)系統。