城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是以(yi)建筑(zhu)群為基(ji)礎(chu)，融合(he)(he)商業零(ling)售(shou)、商務辦(ban)公、酒店餐(can)飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂(le)五(wu)大核心功(gong)(gong)能(neng)(neng)于一體(ti)(ti)的“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)(neng)聚合(he)(he)、土(tu)地集約的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但(dan)是隨(sui)著時(shi)代的進步，越來越多源于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)不(bu)斷演(yan)化(hua)出來，它們的功(gong)(gong)能(neng)(neng)比(bi)狹(xia)義意義上的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功(gong)(gong)能(neng)(neng)的側重有(you)不(bu)同的稱號， 但(dan)是可以(yi)都(dou)屬于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居住(zhu)比例高(gao)于(yu)30%;

　　(4)單一綜(zong)合(he)體—一為無(wu)住宅(zhai)、公寓的純綜(zong)合(he)體;一為單棟建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體集群(qun)—一個以(yi)上的綜(zong)合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體基本(ben)具備(bei)了(le)現代(dai)城(cheng)(cheng)市的全部功(gong)能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合(he)體(ti)適合(he)經濟發達的大都會和經濟發達城市(shi)，在功能(neng)選擇上要(yao)根(gen)據城市(shi)經濟特點有所側(ce)重，一般來說，酒(jiu)店功能(neng)或者寫字樓跟購物(wu)中心功能(neng)是最(zui)基(ji)本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)建筑(zhu)的差別在(zai)于，多(duo)功能(neng)建筑(zhu)是數量與(yu)種(zhong)類(lei)上的積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系統的產生(sheng)，局部(bu)增減無關整(zheng)體(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是各(ge)組(zu)成部(bu)分(fen)(fen)(fen)之間的優化(hua)組(zu)合(he)(he)(he)，并(bing)共(gong)同存(cun)在(zai)于一個有機系統之中(zhong)(zhong)。分(fen)(fen)(fen)類(lei)編輯(ji)大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是經(jing)濟發展的必然要(yao)求(qiu)，我們根據特(te)點(dian)(dian)可以劃分(fen)(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增長點(dian)(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由(you)于很(hen)多(duo)的大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已(yi)經(jing)沒有能(neng)夠(gou)找出占(zhan)地(di)5萬平方米(mi)以上的地(di)塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的選址(zhi)可能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合(he)體(ti)是與(yu)城(cheng)市規(gui)模(mo)(mo)相(xiang)匹配(pei)，與(yu)現代化城(cheng)市主(zhu)干道(dao)相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)(shi)外空間(jian)尺度巨大，一(yi)般均具有容納超大建(jian)(jian)筑群(qun)體(ti)和(he)(he)眾多(duo)(duo)的(de)(de)生活空間(jian)。由于建(jian)(jian)筑規(gui)模(mo)(mo)和(he)(he)尺度的(de)(de)擴張，建(jian)(jian)筑的(de)(de)室(shi)(shi)內空間(jian)也相(xiang)對較(jiao)大，一(yi)方(fang)面與(yu)室(shi)(shi)外的(de)(de)巨形空間(jian)和(he)(he)尺度協調，另一(yi)方(fang)面則與(yu)功(gong)能的(de)(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)(duo)功(gong)能的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)(de)(de)有機(ji)規劃，將建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)(de)(de)地下(xia)或地上(shang)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共空(kong)間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停(ting)車場(chang)、市內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施(shi)以及建(jian)筑內部的(de)(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統有機(ji)聯系(xi)，組(zu)成一套(tao)完善的(de)(de)(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統形(xing)態打(da)破了傳(chuan)統街道單一層(ceng)面的(de)(de)(de)(de)概(gai)念(nian)，形(xing)成豐(feng)富(fu)多變的(de)(de)(de)(de)立體(ti)街道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代城市設(she)計

　　應(ying)用現代城市設計、環(huan)境(jing)與(yu)行為理論進行景觀(guan)(guan)與(yu)環(huan)境(jing)設計是城市綜合體的(de)(de)重要特征。運用對(dui)建(jian)筑群(qun)體的(de)(de)深度表現打破傳統建(jian)筑立面概念，通過標志(zhi)物、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成(cheng)豐富的(de)(de)景觀(guan)(guan)與(yu)宜人的(de)(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)筑群(qun)體成(cheng)為景觀(guan)(guan)的(de)(de)主體，同時又承載(zai)著城市文明與(yu)經濟發(fa)展(zhan)的(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體既(ji)有大眾化的一面，同時又是(shi)高(gao)科技、高(gao)智能的集(ji)合(he)。其先進的設(she)施充分(fen)反映出科學技術(shu)的進步是(shi)這種建筑形式產生的重要因素。室內交通(tong)(tong)(tong)以垂(chui)直高(gao)速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動扶梯、露(lu)明電(dian)梯為主(zhu);通(tong)(tong)(tong)訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等(deng)組(zu)成;安(an)全(quan)系(xi)統(tong)通(tong)(tong)(tong)過(guo)電(dian)視系(xi)統(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)的設(she)置(zhi)和分(fen)區得以保證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城市綜合體(ti)一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市矗立了(le)地標式建筑。