甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設計和(he)視覺都(dou)是優(you)質，他(ta)多數都(dou)成(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)(de)(de)地標，租(zu)戶置身其(qi)中富有成(cheng)功感和(he)力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)陌生，通(tong)常被用來形容或(huo)描述一個寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等級(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)標準是否(fou)科學呢?其(qi)實所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)(wei)一種通(tong)行叫法(fa)，行業中并(bing)沒(mei)有固(gu)定標準或(huo)成(cheng)文的(de)(de)(de)規(gui)定，到底什么樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)誰也不(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一些的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用5A作為衡(heng)量一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓品質(zhi)(zhi)等級的(de)(de)(de)話更加(jia)有點勉(mian)強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓并(bing)不是(shi)(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)品質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓智(zhi)(zhi)能化(hua)水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓品質(zhi)(zhi)有一(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)(de)影響，但是(shi)(shi)(shi)決不能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓就是(shi)(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓或者是(shi)(shi)(shi)品質(zhi)(zhi)好(hao)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓品質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)區位、交通、配(pei)套(tao)、車位、電梯等，智(zhi)(zhi)能化(hua)程度只是(shi)(shi)(shi)其中的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個方面(mian)而已(yi)。

　　那么(me)(me)，什(shen)么(me)(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓宇自動化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨(sui)著高科技智(zhi)能控(kong)制系(xi)統在寫(xie)字樓(lou)領域的廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)制、消防(fang)、安(an)保的智(zhi)能化程度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高，并成(cheng)為獨立的控(kong)制子(zi)系(xi)統，發(fa)展(zhan)成(cheng)為今天的“5A”。如(ru)果用“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)字樓(lou)的品質等級的話(hua)，是(shi)一種概念理解上的誤區，如(ru)果市(shi)場上有人打(da)出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的話(hua)，那(nei)更是(shi)一種很不專業的說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時間(jian)不超過40秒(miao)

　　建筑：其辦公(gong)部分(fen)應超過(guo)20000平方(fang)米，每(mei)層建筑面積(ji)不低于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的(de)入(ru)住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據(ju)《標準(zhun)》，甲級寫字樓的電梯(ti)(ti)內(nei)應有高(gao)檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑(zhu)面積計算，每(mei)部客梯(ti)(ti)服務面積不超(chao)過5000平方(fang)米;等候時間(jian)不超(chao)過40秒;客貨分離(li)，貨梯(ti)(ti)至少(shao)1部;有完善先進的智能(neng)控制系(xi)統。

　　構架：甲(jia)級寫字樓的建(jian)筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高三層或以上;架高地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的層凈(jing)高為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)：按大廈(sha)總(zong)建筑面(mian)積計(ji)算，每(mei)150-200平(ping)方米配置(zhi)一個停(ting)車(che)位;配備專用地上、地下(xia)停(ting)車(che)場;地下(xia)停(ting)車(che)場應設有自動計(ji)費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。