甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構(gou)建筑(zhu)學設計和視覺都(dou)(dou)(dou)是優質，他多數都(dou)(dou)(dou)成(cheng)(cheng)為當地的(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)中富有成(cheng)(cheng)功感(gan)和力量。對(dui)于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不(bu)陌生，通常被(bei)用來形(xing)容或(huo)描(miao)述一個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)，那(nei)么(me)(me)這(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)標(biao)準是否科學呢?其(qi)實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一種通行叫法，行業中并(bing)沒有固定(ding)標(biao)準或(huo)成(cheng)(cheng)文的(de)規定(ding)，到(dao)底什么(me)(me)樣(yang)的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也不(bu)愿意被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨(hen)不(bu)得任(ren)何一個有玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)(dou)(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量(liang)一(yi)個寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)的(de)(de)話(hua)更加有點(dian)勉(mian)強了(le)，5A寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質有一(yi)定(ding)的(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)決(jue)不能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質好的(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)因素很多(duo)，比如寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電(dian)梯等(deng)，智能(neng)化程(cheng)度只是(shi)其中的(de)(de)一(yi)個方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫(xie)字(zi)樓的說(shuo)法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著(zhu)高(gao)科(ke)技智能(neng)控制(zhi)系(xi)統(tong)在寫(xie)(xie)字(zi)樓領域的(de)(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓宇控制(zhi)、消防、安(an)保的(de)(de)(de)(de)智能(neng)化程度越來越高(gao)，并成為獨立的(de)(de)(de)(de)控制(zhi)子系(xi)統(tong)，發展成為今天的(de)(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評價寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)(de)話，是一種(zhong)(zhong)概念理解上的(de)(de)(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果(guo)市場上有人打出“超5A級”寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)話，那更(geng)是一種(zhong)(zhong)很(hen)不(bu)專業的(de)(de)(de)(de)說(shuo)法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候(hou)時間不(bu)超過40秒

　　建(jian)(jian)筑(zhu)：其辦公部分應超過20000平(ping)方(fang)米，每層建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積不低于(yu)1000平(ping)方(fang)米。1-2年內的入住(zhu)率不低于(yu)65%。

　　電(dian)梯：根據(ju)《標(biao)準》，甲級寫字樓(lou)的電(dian)梯內(nei)應有高檔裝飾(shi);按大(da)廈(sha)總建筑面積計(ji)算，每(mei)部客梯服務面積不(bu)超(chao)(chao)過(guo)5000平方米(mi);等候時間不(bu)超(chao)(chao)過(guo)40秒;客貨分離，貨梯至少(shao)1部;有完善先進(jin)的智能控制系統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三(san)層或以上(shang);架高(gao)地(di)臺≥15厘(li)米(mi);除地(di)臺外的層凈高(gao)為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總(zong)建筑面(mian)積計算，每150-200平方米配置一個(ge)停(ting)車(che)位;配備專用地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車(che)場;地(di)下(xia)停(ting)車(che)場應(ying)設有自動(dong)計費系統和防盜安全系統。