甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建(jian)筑學(xue)設計和視(shi)覺都是優質(zhi)，他多數(shu)都成為(wei)當地的(de)(de)(de)地標(biao)(biao)，租戶置身(shen)其中富(fu)有成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大(da)家并(bing)不(bu)(bu)陌生，通常被用來形容(rong)或描述一(yi)(yi)個(ge)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)(biao)準是否科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種通行叫(jiao)法，行業中并(bing)沒有固定(ding)標(biao)(biao)準或成文的(de)(de)(de)規定(ding)，到(dao)底什么(me)樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)(bu)愿意被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)(yang)，恨(hen)不(bu)(bu)得任何一(yi)(yi)個(ge)有玻璃幕墻、帶(dai)電梯(ti)、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)(de)(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)的(de)(de)話更加有點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能化水(shui)平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影響，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)(shi)品質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)(zhi)的(de)(de)因(yin)素(su)很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區(qu)位(wei)、交通(tong)、配套、車(che)位(wei)、電梯等，智能化程度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)的說法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包(bao)含在(zai)了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科技(ji)智能(neng)控制(zhi)系統在(zai)寫字(zi)樓(lou)領域的(de)廣泛運用，樓(lou)宇(yu)控制(zhi)、消防、安保(bao)的(de)智能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高，并成為(wei)獨立的(de)控制(zhi)子系統，發展成為(wei)今(jin)天(tian)的(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫字(zi)樓(lou)的(de)品質等級的(de)話，是一(yi)種(zhong)概念理解上(shang)的(de)誤(wu)區，如果市(shi)場上(shang)有人打(da)出(chu)“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)話，那更(geng)是一(yi)種(zhong)很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過(guo)40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦(ban)公部分(fen)應超過20000平(ping)方(fang)米，每層建(jian)筑(zhu)面(mian)積不(bu)低于1000平(ping)方(fang)米。1-2年內(nei)的入住率不(bu)低于65%。

　　電(dian)梯：根(gen)據《標(biao)準》，甲(jia)級寫字樓的電(dian)梯內應(ying)有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)計算，每(mei)部客(ke)梯服(fu)務(wu)面(mian)積(ji)(ji)不超(chao)(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)(chao)過40秒;客(ke)貨分(fen)離，貨梯至少(shao)1部;有(you)完善先進(jin)的智能(neng)控制系統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓(lou)的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架高地臺≥15厘米(mi);除地臺外的(de)層(ceng)凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)：按大廈總建(jian)筑面積計算，每150-200平方米(mi)配(pei)置一(yi)個停車(che)位;配(pei)備專(zhuan)用地上、地下(xia)停車(che)場;地下(xia)停車(che)場應設(she)有(you)自動(dong)計費系統和防盜(dao)安(an)全系統。