城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)以建筑群為基礎，融合(he)(he)商(shang)業零(ling)售、商(shang)務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜合(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)(neng)(neng)于一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)(neng)聚合(he)(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著時(shi)代(dai)的(de)(de)進步，越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)源于城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)運作模(mo)式的(de)(de)綜合(he)(he)體(ti)(ti)建筑不(bu)斷演化出來(lai)，它(ta)們的(de)(de)功(gong)能(neng)(neng)(neng)比狹(xia)義意(yi)義上的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)少(shao)，根據不(bu)同(tong)功(gong)能(neng)(neng)(neng)的(de)(de)側重有(you)不(bu)同(tong)的(de)(de)稱(cheng)號， 但(dan)是(shi)可以都屬于城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一般(ban)是CBD,酒店(dian)和寫(xie)字樓為主導，未有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體(ti)—區域中(zhong)心(xin)，以購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)為(wei)主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活綜(zong)合體—郊區和(he)新城，居住(zhu)比(bi)例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為無住宅、公寓的純綜(zong)合體;一(yi)為單棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合體集群(qun)—一(yi)個以上的綜合體復(fu)合體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體基本具備了現代城(cheng)市(shi)的全部功能(neng)，所以(yi)也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜(zong)合體適合經濟(ji)發達的(de)大都會和經濟(ji)發達城(cheng)市，在(zai)功(gong)(gong)能選擇上要根據城(cheng)市經濟(ji)特(te)點有所側重，一(yi)般來說，酒店功(gong)(gong)能或者寫字樓(lou)跟購物中心功(gong)(gong)能是最(zui)基(ji)本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)與(yu)多功能(neng)建筑的(de)差別在(zai)(zai)于(yu)，多功能(neng)建筑是數(shu)量(liang)與(yu)種類(lei)上(shang)的(de)積(ji)累(lei)綜合(he)，這種綜合(he)不構成新系統(tong)的(de)產(chan)生，局部增(zeng)減(jian)無關(guan)整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)則是各組成部分之間的(de)優化組合(he)，并共同(tong)存在(zai)(zai)于(yu)一個有(you)機系統(tong)之中。分類(lei)編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)是經濟(ji)發展的(de)必然要求，我們根據特點可(ke)以劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)新增(zeng)長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒有(you)能(neng)夠找出占(zhan)地5萬平方米以上(shang)的(de)地塊(kuai)，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)的(de)選址可(ke)能(neng)是在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部。

　　典型特征

　　超大(da)空間尺度

　　城市綜合(he)體(ti)是(shi)與城市規模(mo)相(xiang)匹(pi)配，與現代(dai)化城市主干道相(xiang)聯(lian)系(xi)的(de)(de)(de)，因此室(shi)(shi)外空間(jian)尺(chi)(chi)度巨大，一(yi)般均具有容(rong)納超大建(jian)筑群體(ti)和(he)眾多(duo)的(de)(de)(de)生(sheng)活空間(jian)。由于建(jian)筑規模(mo)和(he)尺(chi)(chi)度的(de)(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)(de)室(shi)(shi)內空間(jian)也相(xiang)對較(jiao)大，一(yi)方(fang)面與室(shi)(shi)外的(de)(de)(de)巨形空間(jian)和(he)尺(chi)(chi)度協調，另一(yi)方(fang)面則與功(gong)能的(de)(de)(de)多(duo)樣相(xiang)匹(pi)配，成為多(duo)功(gong)能的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有(you)機規劃，將建筑群體的(de)(de)地(di)下或地(di)上的(de)(de)交通(tong)(tong)(tong)和公共空間(jian)貫(guan)穿起來，同時又與(yu)城市(shi)街道(dao)(dao)、地(di)鐵、停(ting)車場、市(shi)內(nei)交通(tong)(tong)(tong)等設施以(yi)及建筑內(nei)部的(de)(de)交通(tong)(tong)(tong)系(xi)(xi)統有(you)機聯系(xi)(xi)，組成(cheng)(cheng)一套(tao)完善的(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這種交通(tong)(tong)(tong)系(xi)(xi)統形態打破了傳統街道(dao)(dao)單一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念(nian)，形成(cheng)(cheng)豐富多變的(de)(de)立體街道(dao)(dao)交通(tong)(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現代(dai)城(cheng)市設計、環境(jing)與行為(wei)理論進(jin)行景(jing)觀(guan)與環境(jing)設計是城(cheng)市綜合體的(de)(de)重要特征。運用對建筑(zhu)(zhu)群(qun)體的(de)(de)深度表現打(da)破傳(chuan)統建筑(zhu)(zhu)立(li)面(mian)概(gai)念，通過標志物、小品(pin)、街道家具(ju)、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形(xing)成豐富的(de)(de)景(jing)觀(guan)與宜人的(de)(de)環境(jing)。使建筑(zhu)(zhu)群(qun)體成為(wei)景(jing)觀(guan)的(de)(de)主(zhu)體，同時(shi)又承載著城(cheng)市文明與經濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜合(he)體既有大眾化的一面，同時又是(shi)高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能(neng)的集合(he)。其(qi)先進的設(she)施充分反(fan)映(ying)出科(ke)學技(ji)術的進步(bu)是(shi)這種建筑形(xing)式(shi)產生的重要因素。室內交(jiao)通(tong)(tong)以垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自(zi)動扶梯(ti)(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主(zhu);通(tong)(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全(quan)系統(tong)通(tong)(tong)過(guo)電(dian)(dian)視(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急(ji)呼(hu)叫系統(tong)、傳(chuan)(chuan)呼(hu)系統(tong)的設(she)置和分區得以保(bao)證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市(shi)綜合體(ti)一個顯著特點就是(shi)均(jun)在所在城市(shi)矗立(li)了地標式建筑。