城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)是(shi)以建筑群為基礎(chu)，融合(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大(da)核心(xin)功能(neng)于(yu)(yu)一(yi)體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合(he)、土地集約的(de)城(cheng)(cheng)市經濟(ji)聚(ju)集體(ti))。但(dan)是(shi)隨(sui)著時代(dai)的(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)運作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)建筑不斷演(yan)化出來，它們的(de)功能(neng)比狹義意義上(shang)的(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)少，根據不同(tong)功能(neng)的(de)側(ce)重有不同(tong)的(de)稱號， 但(dan)是(shi)可(ke)以都屬于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和(he)寫字(zi)樓為主導，未有(you)居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體(ti)—區(qu)域(yu)中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城(cheng)，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體—一為無(wu)住宅、公(gong)寓的純(chun)綜合(he)體;一為單棟(dong)建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜合(he)(he)體(ti)集群—一個(ge)以上的綜合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或商(shang)圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本具備了現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所(suo)以也(ye)被稱(cheng)為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城市綜合(he)(he)體適合(he)(he)經(jing)(jing)濟發(fa)達的大(da)都會和經(jing)(jing)濟發(fa)達城市，在功能選擇(ze)上(shang)要根據(ju)城市經(jing)(jing)濟特點(dian)有所側重，一(yi)般(ban)來說，酒(jiu)店功能或者(zhe)寫字樓跟(gen)購物中心功能是最基本的組(zu)合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功能建筑的(de)差(cha)別在(zai)(zai)于(yu)(yu)，多(duo)功能建筑是數量與種類(lei)上(shang)的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)不構成(cheng)(cheng)新系(xi)(xi)統的(de)產生，局部(bu)增減無關(guan)整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則(ze)是各組(zu)成(cheng)(cheng)部(bu)分之(zhi)(zhi)間的(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)(zai)于(yu)(yu)一(yi)個有(you)機系(xi)(xi)統之(zhi)(zhi)中。分類(lei)編(bian)輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經(jing)濟發(fa)展的(de)必然要求，我們(men)根據特點可以劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)(yu)很(hen)多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有(you)能夠找出占地(di)(di)5萬平方米以上(shang)的(de)地(di)(di)塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可能是在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺(chi)度(du)

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體是與城(cheng)(cheng)市(shi)規(gui)模相(xiang)匹(pi)配，與現(xian)代化城(cheng)(cheng)市(shi)主干道(dao)相(xiang)聯系的(de)，因此室(shi)外空(kong)(kong)間(jian)尺(chi)(chi)度(du)巨大，一(yi)般均(jun)具有容(rong)納(na)超(chao)大建(jian)筑群體和(he)眾多的(de)生活空(kong)(kong)間(jian)。由(you)于建(jian)筑規(gui)模和(he)尺(chi)(chi)度(du)的(de)擴張，建(jian)筑的(de)室(shi)內(nei)空(kong)(kong)間(jian)也相(xiang)對較大，一(yi)方面(mian)與室(shi)外的(de)巨形(xing)空(kong)(kong)間(jian)和(he)尺(chi)(chi)度(du)協(xie)調(diao)，另一(yi)方面(mian)則(ze)與功能的(de)多樣相(xiang)匹(pi)配，成為(wei)多功能的(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通過(guo)地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾(jia)層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機規劃，將建筑群體(ti)的(de)地(di)下(xia)或地(di)上(shang)的(de)交(jiao)通和公共空(kong)間貫穿起來，同時又與城市街(jie)道(dao)、地(di)鐵(tie)、停車場(chang)、市內交(jiao)通等設(she)施以及(ji)建筑內部(bu)的(de)交(jiao)通系統有機聯(lian)系，組成(cheng)(cheng)一(yi)套完善的(de)“通道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通系統形態(tai)打(da)破了傳統街(jie)道(dao)單一(yi)層(ceng)面的(de)概念，形成(cheng)(cheng)豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通空(kong)間。

　　現代城市設計

　　應(ying)用現代城市(shi)設計、環(huan)境(jing)與(yu)行為(wei)理論進行景(jing)(jing)觀與(yu)環(huan)境(jing)設計是城市(shi)綜合體(ti)的(de)重要(yao)特征。運(yun)用對建筑群體(ti)的(de)深(shen)度表現打(da)破傳統建筑立面概念(nian)，通過標志物(wu)、小品、街(jie)道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富(fu)的(de)景(jing)(jing)觀與(yu)宜人的(de)環(huan)境(jing)。使建筑群體(ti)成為(wei)景(jing)(jing)觀的(de)主體(ti)，同時又承載著城市(shi)文明與(yu)經(jing)濟(ji)發展(zhan)的(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高科技設(she)施

　　城市綜合體既(ji)有大眾化(hua)的(de)一面，同時又(you)是(shi)高(gao)科技(ji)、高(gao)智(zhi)能的(de)集合。其先進的(de)設(she)施(shi)充分反映出科學技(ji)術的(de)進步是(shi)這種建筑形式產生(sheng)的(de)重要(yao)因(yin)素。室內交通以垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組(zu)成(cheng);安全系(xi)統通過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)統、監聽系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳(chuan)(chuan)呼系(xi)統的(de)設(she)置(zhi)和分區得以保證。

　　地(di)標式(shi)建筑

　　城市綜(zong)合體一個顯著特點就是(shi)均在所在城市矗(chu)立了地標式(shi)建筑。