甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)結(jie)構建筑學設計和視覺(jue)都是優質，他多數都成為當(dang)地的(de)地標(biao)，租戶置身其中(zhong)富(fu)有(you)成功感(gan)和力量。對于(yu)“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大家并不陌生，通常(chang)被用來形容(rong)或(huo)描(miao)述一個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其實所謂甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為一種通行叫法(fa)，行業中(zhong)并沒有(you)固定(ding)標(biao)準或(huo)成文的(de)規定(ding)，到底(di)什么樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算(suan)做甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為誰也不愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨不得任何一個有(you)玻璃幕(mu)墻(qiang)、帶電梯(ti)、“長”得高一些(xie)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自稱為甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之(zhi)下，如果用5A作(zuo)為衡量(liang)一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)的(de)話更加有(you)(you)點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示(shi)了一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化水平的(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)有(you)(you)一定的(de)影響，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)好(hao)的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)因素很(hen)多(duo)，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區(qu)位、交(jiao)通、配套、車(che)位、電梯等(deng)，智能化程度只是(shi)其中的(de)一個方(fang)面而已。

　　那(nei)么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也(ye)有(you)3A級寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包(bao)含(han)在了BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著(zhu)高(gao)科技智(zhi)能控制系統(tong)在寫(xie)字(zi)(zi)樓領域的(de)廣泛運用，樓宇控制、消防、安(an)保的(de)智(zhi)能化程(cheng)度(du)越來越高(gao)，并成(cheng)為獨立的(de)控制子系統(tong)，發展成(cheng)為今天的(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)品質等級的(de)話，是一種(zhong)概(gai)念(nian)理(li)解上的(de)誤區，如果市(shi)場上有人打出(chu)“超5A級”寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)話，那更是一種(zhong)很不(bu)專業的(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)(jian)筑：其辦公(gong)部分應超過20000平方(fang)米，每層建(jian)(jian)筑面積不低于1000平方(fang)米。1-2年內的(de)入住率(lv)不低于65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)電(dian)梯內應有(you)(you)高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑(zhu)面積計(ji)算，每(mei)部客梯服務面積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少(shao)1部;有(you)(you)完(wan)善(shan)先進的(de)智(zhi)能控制系統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓的(de)(de)建(jian)筑(zhu)規(gui)劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以上;架高地臺(tai)≥15厘(li)米(mi);除地臺(tai)外的(de)(de)層凈高為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建(jian)筑面積(ji)計算，每150-200平(ping)方米配置一個停(ting)車(che)位;配備專用地上(shang)、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應設(she)有自動計費系統(tong)和(he)防(fang)盜安全系統(tong)。