甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的結構建筑學設計和視(shi)覺都(dou)是(shi)優(you)質，他多數(shu)都(dou)成(cheng)(cheng)為(wei)當(dang)地的地標(biao)(biao)，租戶置身其(qi)中(zhong)(zhong)富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)(deng)名詞大家并不陌生，通常被(bei)(bei)用來形(xing)容或(huo)描(miao)述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品質等(deng)(deng)級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么這(zhe)樣(yang)的評級(ji)(ji)(ji)標(biao)(biao)準是(shi)否科學呢?其(qi)實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通行叫(jiao)法，行業中(zhong)(zhong)并沒(mei)有(you)固定標(biao)(biao)準或(huo)成(cheng)(cheng)文的規定，到底什么樣(yang)的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不愿意(yi)被(bei)(bei)叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨(hen)不得任(ren)何一(yi)個(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之下(xia)，如果用5A作(zuo)為衡(heng)量一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質等(deng)(deng)級的(de)(de)話更(geng)加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)(deng)級，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質有一定的(de)(de)影響(xiang)，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品質好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)(de)因素很(hen)多，比(bi)如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通(tong)、配套(tao)、車(che)位、電梯等(deng)(deng)，智能化(hua)程(cheng)度只是(shi)(shi)其中(zhong)的(de)(de)一個(ge)方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含(han)在(zai)了BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年(nian)隨(sui)著高科(ke)技智能控制(zhi)(zhi)系統(tong)在寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)領域的(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制(zhi)(zhi)、消(xiao)防、安保的(de)智能化程度越來越高，并成為獨(du)立的(de)控制(zhi)(zhi)子系統(tong)，發(fa)展(zhan)成為今天的(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質等級的(de)話，是一(yi)種概念理解上(shang)的(de)誤(wu)區，如果市(shi)場(chang)上(shang)有人打出(chu)“超5A級”寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)話，那更(geng)是一(yi)種很(hen)不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超過40秒

　　建筑(zhu)：其(qi)辦(ban)公部分應超過20000平方米，每層建筑(zhu)面積不低于(yu)1000平方米。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級(ji)寫(xie)字樓的電梯(ti)內應有高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑(zhu)面積計算(suan)，每部客梯(ti)服務(wu)面積不超過5000平(ping)方米;等候時間不超過40秒(miao);客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完(wan)善(shan)先進的智能控制(zhi)系統。

　　構架：甲級寫(xie)字(zi)樓的(de)建筑(zhu)規劃大堂(tang)寬敞、挑高三層(ceng)(ceng)或以上(shang);架高地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的(de)層(ceng)(ceng)凈高為2.7米(mi)左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑面積(ji)計算，每150-200平(ping)方米配(pei)置一個停(ting)車(che)位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)場(chang);地(di)下停(ting)車(che)場(chang)應設有自動計費系統(tong)和防盜安(an)全系統(tong)。