城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是以建筑群為(wei)基礎(chu)，融合(he)(he)商業零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功能于(yu)一體(ti)(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能聚合(he)(he)、土地集約(yue)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti)(ti))。但(dan)是隨著(zhu)時(shi)代的(de)進步，越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多源于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)功能比狹義(yi)意(yi)義(yi)上的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據(ju)不同功能的(de)側(ce)重有不同的(de)稱號， 但(dan)是可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商(shang)務綜合體(ti)—一般(ban)是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合體—區域(yu)中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和(he)新(xin)城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合(he)體—一為(wei)無(wu)住(zhu)宅(zhai)、公寓(yu)的純綜合(he)體;一為(wei)單(dan)棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜合體(ti)集群—一(yi)個以(yi)上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城市綜合(he)體(ti)基本具備了現代城市的(de)全部功能，所(suo)以(yi)也(ye)被稱為“城中之城”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)適合經濟發(fa)達(da)的(de)(de)大(da)都會和經濟發(fa)達(da)城(cheng)市(shi)(shi)，在功(gong)(gong)能選擇上要根據城(cheng)市(shi)(shi)經濟特點有所(suo)側重，一般來說(shuo)，酒店(dian)功(gong)(gong)能或者(zhe)寫字樓(lou)跟購物中心功(gong)(gong)能是最基本的(de)(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)與多(duo)(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)差別在于(yu)(yu)，多(duo)(duo)功能(neng)建筑是(shi)(shi)數(shu)量與種類上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)不構成新系統的(de)(de)產(chan)生，局(ju)部增減無(wu)關(guan)整體(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成部分之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)，并共同存在于(yu)(yu)一個有機系統之中(zhong)(zhong)。分類編(bian)輯大(da)型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)是(shi)(shi)經濟(ji)發展的(de)(de)必然要(yao)求，我們根(gen)據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。交(jiao)通(tong)樞(shu)紐(niu)型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。由(you)于(yu)(yu)很多(duo)(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已(yi)經沒有能(neng)夠找出占地5萬平方米以上的(de)(de)地塊，因(yin)此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體是與城(cheng)市(shi)規(gui)模(mo)相(xiang)匹配，與現(xian)代化城(cheng)市(shi)主干道(dao)相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)外空間尺度巨大，一般(ban)均(jun)具有容納(na)超大建(jian)筑群(qun)體和(he)(he)眾多的(de)(de)生(sheng)活空間。由(you)于建(jian)筑規(gui)模(mo)和(he)(he)尺度的(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)室(shi)內空間也相(xiang)對(dui)較(jiao)大，一方面(mian)與室(shi)外的(de)(de)巨形空間和(he)(he)尺度協調，另(ling)一方面(mian)則與功(gong)能的(de)(de)多樣相(xiang)匹配，成(cheng)為(wei)多功(gong)能的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道(dao)樹型體系(xi)

　　通過地下層、地下夾層、天橋層的(de)有(you)(you)機(ji)(ji)規(gui)劃，將建筑群體的(de)地下或地上的(de)交(jiao)通和公(gong)共空間貫(guan)穿起來，同(tong)時又與城市街道、地鐵、停車場(chang)、市內(nei)交(jiao)通等設施以及建筑內(nei)部的(de)交(jiao)通系(xi)統有(you)(you)機(ji)(ji)聯系(xi)，組成(cheng)(cheng)一套完善的(de)“通道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通系(xi)統形態打破(po)了傳統街道單一層面的(de)概念，形成(cheng)(cheng)豐(feng)富多變的(de)立體街道交(jiao)通空間。

　　現代城市設(she)計

　　應用現代城市(shi)(shi)設計、環(huan)境(jing)與行為理(li)論進行景觀與環(huan)境(jing)設計是(shi)城市(shi)(shi)綜合(he)體的(de)(de)(de)重要(yao)特(te)征。運用對建筑(zhu)群體的(de)(de)(de)深度(du)表現打破傳統建筑(zhu)立面概念(nian)，通過標志(zhi)物、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照(zhao)明(ming)等手段形成豐富的(de)(de)(de)景觀與宜人的(de)(de)(de)環(huan)境(jing)。使建筑(zhu)群體成為景觀的(de)(de)(de)主體，同(tong)時又承載著(zhu)城市(shi)(shi)文明(ming)與經濟發展(zhan)的(de)(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既(ji)有(you)大眾化(hua)的(de)一面，同時(shi)又是(shi)高科(ke)技(ji)、高智能的(de)集合。其先進的(de)設施(shi)充分反映出科(ke)學(xue)技(ji)術的(de)進步是(shi)這種建筑(zhu)形式產生的(de)重要因(yin)素。室內交通(tong)以(yi)垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)(ti)為(wei)主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網(wang)電(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視系統(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)、緊急呼叫(jiao)系統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)(tong)的(de)設置和分區(qu)得以(yi)保證。

　　地(di)標式建(jian)筑

　　城(cheng)市綜合(he)體一個(ge)顯著(zhu)特點就是均在所(suo)在城(cheng)市矗立了地(di)標式建筑。