甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構(gou)建筑學設計(ji)和視覺都(dou)是優質，他(ta)多數(shu)都(dou)成為(wei)(wei)當地(di)的(de)地(di)標(biao)，租戶置(zhi)身(shen)其中(zhong)富有成功(gong)感和力量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名(ming)詞大家并不(bu)陌生，通常被用來形容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是否科學呢?其實所(suo)謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)(yi)種(zhong)通行叫(jiao)法，行業中(zhong)并沒有固定標(biao)準(zhun)或成文的(de)規(gui)定，到(dao)底什么樣(yang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)誰也(ye)不(bu)愿意被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)(zhe)樣(yang)，恨不(bu)得(de)任何一(yi)(yi)個有玻璃幕墻(qiang)、帶電(dian)梯、“長”得(de)高一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為衡量(liang)一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)等級的話更加有(you)點勉強了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不是表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的品(pin)質(zhi)等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化水平的高低(di)，對(dui)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)有(you)一(yi)定的影(ying)響，但是決(jue)不能(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是甲級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是品(pin)質(zhi)好的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)的因(yin)素很多，比(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的區位、交(jiao)通、配套、車位、電梯等，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度只(zhi)是其中的一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高(gao)科技智(zhi)能(neng)控(kong)制系(xi)統(tong)在寫字(zi)(zi)樓領域的(de)廣(guang)泛運用，樓宇控(kong)制、消防、安保的(de)智(zhi)能(neng)化程度越來越高(gao)，并(bing)成(cheng)為(wei)獨立(li)的(de)控(kong)制子系(xi)統(tong)，發(fa)展(zhan)成(cheng)為(wei)今天(tian)的(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫字(zi)(zi)樓的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)話(hua)(hua)，是(shi)一(yi)種概念理解(jie)上(shang)的(de)誤(wu)區，如(ru)果(guo)市場上(shang)有(you)人打(da)出“超5A級(ji)”寫字(zi)(zi)樓的(de)話(hua)(hua)，那更是(shi)一(yi)種很(hen)不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時(shi)間不超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其辦(ban)公部(bu)分應超(chao)過20000平方米，每層(ceng)建筑(zhu)面積不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲(jia)級(ji)寫字樓的電(dian)梯(ti)內應有高(gao)檔(dang)裝飾;按(an)大廈總建筑面積(ji)計算，每部客梯(ti)服務(wu)面積(ji)不(bu)超過5000平方(fang)米(mi);等(deng)候時(shi)間不(bu)超過40秒(miao);客貨分(fen)離，貨梯(ti)至少1部;有完善先進的智(zhi)能控制系統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建(jian)筑規劃大(da)堂(tang)寬(kuan)敞、挑高三層或(huo)以上;架高地臺≥15厘(li)米;除地臺外的層凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建(jian)筑面積(ji)計算，每(mei)150-200平方米配置一個停(ting)車(che)位;配備專(zhuan)用地上、地下(xia)停(ting)車(che)場;地下(xia)停(ting)車(che)場應設有(you)自動(dong)計費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。