甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設計和(he)視(shi)覺都(dou)是(shi)優質，他多數都(dou)成為(wei)當地的(de)(de)(de)地標，租(zu)戶(hu)置身其(qi)中富有(you)(you)成功感和(he)力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”等(deng)名詞(ci)大家并不陌生(sheng)，通(tong)常被用(yong)來形容或描述一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)否科學呢(ni)?其(qi)實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)種通(tong)行叫法，行業中并沒有(you)(you)固定標準(zhun)或成文的(de)(de)(de)規定，到底什么樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)才算(suan)做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也(ye)不愿意被叫成乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不得(de)(de)任何一(yi)個(ge)有(you)(you)玻璃(li)幕(mu)墻(qiang)、帶電梯、“長”得(de)(de)高一(yi)些(xie)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為(wei)衡(heng)量一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質等級的(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)質等級，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質有一(yi)(yi)定的(de)影響，但(dan)是決不能(neng)(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)(pin)質好的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質的(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位(wei)(wei)、交(jiao)通、配(pei)套、車(che)位(wei)(wei)、電梯等，智能(neng)(neng)化程度只是其中的(de)一(yi)(yi)個方面而(er)已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技智(zhi)(zhi)能控制系統在(zai)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)領(ling)域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)(lou)宇控制、消(xiao)防、安保的(de)(de)智(zhi)(zhi)能化程度(du)越來越高，并成為獨立的(de)(de)控制子(zi)系統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)話，是一種概念理解上(shang)的(de)(de)誤(wu)區，如果(guo)市(shi)場上(shang)有人打(da)出“超(chao)5A級”寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)話，那更是一種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦(ban)公部(bu)分應超過20000平(ping)方米，每層(ceng)建筑(zhu)面積不低于1000平(ping)方米。1-2年內(nei)的入住率不低于65%。

　　電(dian)(dian)梯(ti)：根據《標準(zhun)》，甲級寫字樓的(de)電(dian)(dian)梯(ti)內應有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算，每(mei)部(bu)客梯(ti)服務(wu)面積不超過5000平(ping)方(fang)米(mi);等(deng)候(hou)時間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部(bu);有(you)完善(shan)先進的(de)智能控(kong)制系統。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大堂(tang)寬敞、挑高(gao)三層或以(yi)上;架高(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外的(de)層凈高(gao)為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停車(che)：按大廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每150-200平方米配(pei)置(zhi)一個停車(che)位;配(pei)備專用地上(shang)、地下(xia)停車(che)場;地下(xia)停車(che)場應(ying)設(she)有自動計費系(xi)統(tong)和防盜安(an)全系(xi)統(tong)。