城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是(shi)以建筑(zhu)群為基礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)娛樂五(wu)大核心功能(neng)于一體(ti)的(de)“城中之(zhi)城”(功能(neng)聚(ju)合(he)、土地(di)集約的(de)城市(shi)經濟聚(ju)集體(ti))。但是(shi)隨著時(shi)代的(de)進步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)運作模式的(de)綜(zong)合(he)體(ti)建筑(zhu)不(bu)(bu)斷演化(hua)出來(lai)，它(ta)們的(de)功能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上(shang)的(de)城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)少，根據(ju)不(bu)(bu)同功能(neng)的(de)側重有不(bu)(bu)同的(de)稱號， 但是(shi)可(ke)以都屬(shu)于城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商(shang)業(ye)綜合體—區域中心，以購(gou)物(wu)中心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和(he)新(xin)城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓的純綜合體(ti);一(yi)為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體集(ji)群(qun)—一個以上的(de)綜合體復(fu)合體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本具(ju)備了(le)現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所以也被(bei)稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜(zong)合(he)體適合(he)經(jing)(jing)濟發達的大都會和經(jing)(jing)濟發達城市(shi)，在功能(neng)選擇上(shang)要根據城市(shi)經(jing)(jing)濟特點有所側(ce)重，一般來(lai)說(shuo)，酒店(dian)功能(neng)或者寫字(zi)樓跟購物中心(xin)功能(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑(zhu)的(de)差別在于(yu)，多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑(zhu)是數量與種類上(shang)的(de)積累(lei)綜(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構成(cheng)新(xin)系統的(de)產(chan)生，局部增減無關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是各組成(cheng)部分(fen)(fen)之間的(de)優化(hua)組合(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一(yi)個有(you)機系統之中(zhong)(zhong)。分(fen)(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是經濟發展的(de)必(bi)然要求(qiu)，我們根(gen)據特點可(ke)以劃分(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經沒有(you)能(neng)(neng)夠找出占地5萬平(ping)方(fang)米以上(shang)的(de)地塊，因(yin)此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址可(ke)能(neng)(neng)是在城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超(chao)大空(kong)間尺度

　　城市(shi)綜合(he)體(ti)是與城市(shi)規模相(xiang)(xiang)匹配(pei)，與現代化城市(shi)主干道相(xiang)(xiang)聯系的(de)，因此室外空間(jian)尺度巨大，一般均具(ju)有容納(na)超大建筑(zhu)群體(ti)和眾多的(de)生(sheng)活空間(jian)。由于建筑(zhu)規模和尺度的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室內(nei)空間(jian)也相(xiang)(xiang)對較大，一方(fang)面與室外的(de)巨形空間(jian)和尺度協調，另一方(fang)面則與功(gong)能的(de)多樣相(xiang)(xiang)匹配(pei)，成為(wei)多功(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過(guo)地(di)(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)(di)下夾層(ceng)(ceng)、天(tian)橋層(ceng)(ceng)的有機(ji)規劃，將建筑(zhu)(zhu)群體的地(di)(di)下或地(di)(di)上的交通(tong)(tong)(tong)和(he)公(gong)共空間貫穿起(qi)來，同時又與城(cheng)市街(jie)道、地(di)(di)鐵(tie)、停車場(chang)、市內(nei)交通(tong)(tong)(tong)等設施(shi)以及建筑(zhu)(zhu)內(nei)部的交通(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)有機(ji)聯系(xi)，組(zu)成(cheng)一(yi)(yi)套(tao)完(wan)善的“通(tong)(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種(zhong)交通(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)形(xing)態(tai)打破(po)了(le)傳統(tong)街(jie)道單(dan)一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)面的概念，形(xing)成(cheng)豐富多(duo)變的立體街(jie)道交通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代城市設計(ji)

　　應(ying)用現代城市設計、環(huan)境與(yu)行為(wei)理論(lun)進(jin)行景(jing)(jing)(jing)觀(guan)與(yu)環(huan)境設計是城市綜合體(ti)的(de)(de)重(zhong)要特征。運用對建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)深度表現打(da)破傳統建(jian)筑立面(mian)概念，通過標志物、小品、街(jie)道家具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手(shou)段形成豐富(fu)的(de)(de)景(jing)(jing)(jing)觀(guan)與(yu)宜(yi)人的(de)(de)環(huan)境。使建(jian)筑群體(ti)成為(wei)景(jing)(jing)(jing)觀(guan)的(de)(de)主(zhu)體(ti)，同(tong)時又承載著城市文(wen)明與(yu)經濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體既有大眾化的(de)一(yi)面(mian)，同時又是高(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)智能的(de)集(ji)合(he)。其先(xian)進(jin)的(de)設(she)施充分反(fan)映(ying)出(chu)科學技術的(de)進(jin)步(bu)(bu)是這種(zhong)建筑形式產生的(de)重要(yao)因素。室內交(jiao)通(tong)(tong)以(yi)垂直高(gao)(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)梯為主(zhu);通(tong)(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦(nao)等組成(cheng);安全系統(tong)(tong)通(tong)(tong)過(guo)電(dian)(dian)(dian)視系統(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)、緊急呼叫系統(tong)(tong)、傳呼系統(tong)(tong)的(de)設(she)置和分區得以(yi)保證。

　　地(di)標式建(jian)筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點就是均在(zai)(zai)所在(zai)(zai)城(cheng)市矗立了地(di)標式(shi)建(jian)筑(zhu)。