甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)結(jie)構建筑學設(she)計和視覺都是優質，他(ta)多(duo)數都成(cheng)為當地的(de)(de)(de)地標(biao)，租戶置(zhi)身其中富有(you)(you)成(cheng)功(gong)感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞(ci)大(da)家并不(bu)陌(mo)生，通常被(bei)用來形容或(huo)描述(shu)一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為一種通行叫法，行業中并沒(mei)有(you)(you)固定標(biao)準或(huo)成(cheng)文(wen)的(de)(de)(de)規定，到底什(shen)么樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也不(bu)愿(yuan)意被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣(yang)，恨不(bu)得任何一個有(you)(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)(ru)果用(yong)5A作為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品質等級(ji)的話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的品質等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水平的高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品質有一(yi)定的影響，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品質好的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品質的因素(su)很(hen)多，比(bi)如(ru)(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的區位、交通、配(pei)套、車位、電(dian)梯等，智能(neng)化(hua)程度只是(shi)其中的一(yi)個方面(mian)而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科(ke)技智(zhi)能控制(zhi)系統(tong)在寫(xie)字樓(lou)領域的廣泛運用，樓(lou)宇控制(zhi)、消防、安(an)保(bao)的智(zhi)能化程度越來越高，并成(cheng)為獨(du)立的控制(zhi)子(zi)系統(tong)，發展成(cheng)為今天的“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評(ping)價寫(xie)字樓(lou)的品質(zhi)等級的話(hua)，是一種(zhong)概念理解上的誤區(qu)，如(ru)果(guo)市場(chang)上有(you)人打出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的話(hua)，那更(geng)是一種(zhong)很不專業(ye)的說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等(deng)候(hou)時間不超過40秒(miao)

　　建(jian)筑：其辦公部(bu)分應超過20000平(ping)方米，每層建(jian)筑面積不(bu)低(di)于1000平(ping)方米。1-2年內的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據《標(biao)準》，甲級寫字樓的電梯(ti)(ti)內(nei)應有(you)高檔裝飾;按大廈(sha)總建筑(zhu)面(mian)積計(ji)算，每(mei)部客梯(ti)(ti)服務面(mian)積不(bu)超過5000平(ping)方(fang)米;等(deng)候時間不(bu)超過40秒;客貨分離(li)，貨梯(ti)(ti)至少1部;有(you)完善先進的智能(neng)控制系(xi)統(tong)。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的建筑規劃(hua)大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三(san)層(ceng)或(huo)以上;架(jia)高(gao)地臺(tai)≥15厘米(mi);除(chu)地臺(tai)外的層(ceng)凈(jing)高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大(da)廈總建筑(zhu)面積計算(suan)，每150-200平方(fang)米配(pei)置一個停(ting)車(che)(che)位;配(pei)備專用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)車(che)(che)場;地(di)下停(ting)車(che)(che)場應設有自動計費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。