城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)是以建(jian)筑群為基礎，融合(he)商(shang)業(ye)零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五(wu)大核心(xin)功能(neng)于一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚合(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但是隨著時(shi)代的(de)(de)進步，越來越多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)建(jian)筑不斷演化出來，它們的(de)(de)功能(neng)比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)少，根據不同(tong)功能(neng)的(de)(de)側(ce)重有不同(tong)的(de)(de)稱號， 但是可以都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店(dian)和寫字樓為(wei)主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區(qu)域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊(jiao)區和新城，居住(zhu)比例高(gao)于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為無住(zhu)宅、公寓的純綜合體(ti);一(yi)為單(dan)棟建(jian)筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本具備了現代城(cheng)市的(de)全部功能(neng)，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城市(shi)綜合(he)體適合(he)經(jing)濟(ji)發(fa)達的(de)(de)大(da)都(dou)會和經(jing)濟(ji)發(fa)達城市(shi)，在功能選擇(ze)上要根(gen)據城市(shi)經(jing)濟(ji)特(te)點有(you)所(suo)側重，一(yi)般來說，酒店(dian)功能或者寫字樓跟購(gou)物中(zhong)心功能是最基本的(de)(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體與(yu)多(duo)功能建筑的(de)差(cha)別在于(yu)，多(duo)功能建筑是(shi)數(shu)量與(yu)種類(lei)上(shang)的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新系(xi)統的(de)產生，局(ju)部增(zeng)減(jian)無(wu)關整體大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體則是(shi)各組(zu)成部分之(zhi)間的(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一個(ge)有機系(xi)統之(zhi)中(zhong)。分類(lei)編(bian)輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體是(shi)經(jing)(jing)濟(ji)發展的(de)必然要求，我(wo)們根據特點可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體。由(you)于(yu)很多(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有能夠找出占地5萬(wan)平方米(mi)以上(shang)的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體的(de)選址可(ke)能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型(xing)特征

　　超大空(kong)間尺(chi)度

　　城(cheng)市綜合體是與(yu)(yu)城(cheng)市規模相(xiang)匹(pi)配，與(yu)(yu)現(xian)代化城(cheng)市主干道相(xiang)聯(lian)系的(de)，因此室外(wai)(wai)空間(jian)尺(chi)度(du)巨大(da)，一(yi)般(ban)均(jun)具有容(rong)納(na)超(chao)大(da)建(jian)筑(zhu)群(qun)體和(he)眾多的(de)生(sheng)活空間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模和(he)尺(chi)度(du)的(de)擴(kuo)張，建(jian)筑(zhu)的(de)室內(nei)空間(jian)也(ye)相(xiang)對(dui)較大(da)，一(yi)方面(mian)與(yu)(yu)室外(wai)(wai)的(de)巨形空間(jian)和(he)尺(chi)度(du)協(xie)調，另一(yi)方面(mian)則與(yu)(yu)功(gong)能的(de)多樣相(xiang)匹(pi)配，成為多功(gong)能的(de)聚(ju)集焦點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機(ji)(ji)規劃，將建筑(zhu)群體(ti)的地(di)下或地(di)上的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同(tong)時又與(yu)城市街(jie)道、地(di)鐵、停(ting)車(che)場(chang)、市內交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等(deng)設(she)施以及建筑(zhu)內部的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統有機(ji)(ji)聯系，組成一(yi)套完善的“通(tong)(tong)道樹(shu)型(xing)”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統形態(tai)打破了傳(chuan)統街(jie)道單一(yi)層(ceng)面的概念，形成豐富多變的立體(ti)街(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代(dai)城市設計

　　應(ying)用現(xian)代城(cheng)市(shi)設計(ji)、環(huan)(huan)境與(yu)行(xing)為理(li)論(lun)進行(xing)景觀與(yu)環(huan)(huan)境設計(ji)是(shi)城(cheng)市(shi)綜合體(ti)的重要特征。運用對建(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的深度(du)表現(xian)打破(po)傳(chuan)統建(jian)(jian)筑(zhu)立面概念，通過標志物(wu)、小品、街道家(jia)具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與(yu)宜人的環(huan)(huan)境。使建(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)成為景觀的主(zhu)體(ti)，同時又承載著(zhu)城(cheng)市(shi)文(wen)明與(yu)經濟發展的歷史責任(ren)。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜合(he)體(ti)既有大(da)眾化的(de)(de)(de)一面，同時又是高科(ke)技、高智(zhi)能的(de)(de)(de)集合(he)。其(qi)先(xian)進的(de)(de)(de)設(she)施(shi)充分反映出科(ke)學技術的(de)(de)(de)進步是這種建筑形式(shi)產(chan)生的(de)(de)(de)重要(yao)因(yin)素。室內(nei)交通(tong)以垂直高速電(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明(ming)電(dian)梯(ti)(ti)為(wei)主(zhu);通(tong)訊由(you)電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)腦(nao)等(deng)組成;安(an)全系(xi)(xi)(xi)統通(tong)過(guo)電(dian)視(shi)系(xi)(xi)(xi)統、監(jian)聽(ting)系(xi)(xi)(xi)統、緊(jin)急呼叫系(xi)(xi)(xi)統、傳(chuan)呼系(xi)(xi)(xi)統的(de)(de)(de)設(she)置和分區得以保證(zheng)。

　　地標(biao)式建(jian)筑

　　城市(shi)綜合體一個顯(xian)著特點就是(shi)均在(zai)所(suo)在(zai)城市(shi)矗立了地標式建筑。