甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結(jie)構建(jian)筑學設計和視覺都是(shi)優質，他(ta)多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當(dang)地的(de)(de)地標(biao)，租(zu)戶置身(shen)其中富(fu)有成(cheng)(cheng)功(gong)感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞(ci)大家并不(bu)陌生，通常(chang)被用來形(xing)容或描述(shu)一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否(fou)科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)種通行(xing)叫法，行(xing)業中并沒有固定標(biao)準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定，到底什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也(ye)不(bu)愿意(yi)被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得(de)(de)任何一(yi)個有玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長(chang)”得(de)(de)高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用(yong)5A作為衡量一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)話更加有(you)(you)點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有(you)(you)一定的(de)(de)(de)(de)影響，但是(shi)(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配(pei)套、車位(wei)、電梯等，智能化程度只(zhi)是(shi)(shi)其中的(de)(de)(de)(de)一個方面而已。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)化呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化)、BA(樓宇自(zi)動(dong)(dong)化)、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化)、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化)、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化)。過去也有3A級寫(xie)字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化)、BA(樓宇自(zi)動(dong)(dong)化)、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化)，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化)、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化)包含在了(le)BA(樓宇自(zi)動(dong)(dong)化)中;

　　近(jin)幾年(nian)隨著高(gao)科(ke)技(ji)智能控制系統在寫字樓領域的廣(guang)泛運用(yong)，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成(cheng)為獨立的控制子系統，發展成(cheng)為今天的“5A”。如(ru)果(guo)(guo)用(yong)“5A”評(ping)價寫字樓的品(pin)質(zhi)等級的話，是一種概念理(li)解上的誤區，如(ru)果(guo)(guo)市(shi)場上有(you)人(ren)打出“超5A級”寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時(shi)間不超過40秒

　　建筑：其辦(ban)公(gong)部(bu)分應超(chao)過20000平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，每層建筑面積不低(di)于1000平方(fang)(fang)米(mi)(mi)。1-2年內的入住率不低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫(xie)字樓的(de)(de)電(dian)梯(ti)內應有高檔裝飾(shi);按大廈總建筑面(mian)積計算(suan)，每部客梯(ti)服務面(mian)積不超過(guo)5000平方米;等候時間(jian)不超過(guo)40秒;客貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯(ti)至少1部;有完善先進的(de)(de)智(zhi)能控制系統。

　　構(gou)架：甲(jia)級寫字樓的建筑規劃大堂(tang)寬敞、挑高(gao)三(san)層或以上(shang);架高(gao)地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層凈高(gao)為(wei)2.7米左右。

　　停車(che)：按大廈總建筑面(mian)積計(ji)算，每(mei)150-200平方米配置一個停車(che)位;配備專用地上(shang)、地下停車(che)場;地下停車(che)場應設有自動計(ji)費系(xi)(xi)統和防(fang)盜安全系(xi)(xi)統。