城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)以(yi)建(jian)筑群為基礎，融(rong)合(he)商業零售、商務辦公、酒店(dian)餐(can)飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)娛(yu)樂五大核(he)心功(gong)能(neng)(neng)于(yu)(yu)一體(ti)(ti)的“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚(ju)合(he)、土(tu)地(di)集(ji)約的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)聚(ju)集(ji)體(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的進(jin)步，越來越多源(yuan)于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運(yun)作(zuo)模式(shi)的綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不斷(duan)演(yan)化出來，它們的功(gong)能(neng)(neng)比狹義意義上(shang)的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不同(tong)功(gong)能(neng)(neng)的側(ce)重有不同(tong)的稱號， 但是(shi)可以(yi)都屬于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導，未有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區(qu)域中心，以購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊(jiao)區和(he)新城(cheng)，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為無住宅、公寓的純綜合體;一為單棟建筑(zhu)多種功能(neng);

　　(5)綜(zong)合體集(ji)群—一個以上的綜(zong)合體復合體或商圈。

　　城市(shi)綜合體基本具備了現(xian)代城市(shi)的全部功(gong)能，所以(yi)也被稱為“城中之城”。

　　大型城市(shi)綜合(he)(he)體適合(he)(he)經濟(ji)(ji)發達的大都會和經濟(ji)(ji)發達城市(shi)，在功能選擇上(shang)要根據城市(shi)經濟(ji)(ji)特點有所側重，一般來說，酒(jiu)店功能或(huo)者寫字樓跟購(gou)物中心(xin)功能是最基本(ben)的組(zu)合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)與(yu)(yu)多(duo)功能建(jian)筑的(de)(de)差別(bie)在(zai)于，多(duo)功能建(jian)筑是(shi)數量與(yu)(yu)種類上的(de)(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成(cheng)新(xin)(xin)系統的(de)(de)產(chan)生，局(ju)部(bu)(bu)增減無關整(zheng)體(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)則是(shi)各組(zu)成(cheng)部(bu)(bu)分(fen)之間的(de)(de)優化(hua)組(zu)合(he)(he)，并共同存在(zai)于一個有機系統之中。分(fen)類編輯(ji)大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)必然(ran)要求，我(wo)們(men)根據特點(dian)可以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新(xin)(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有能夠找出(chu)占地(di)5萬(wan)平方米以(yi)上的(de)(de)地(di)塊(kuai)，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合體是(shi)與城(cheng)市規(gui)模(mo)相匹配，與現(xian)代化城(cheng)市主干道相聯(lian)系的(de)，因此室外空間(jian)尺(chi)度巨大，一般均(jun)具有容納超大建筑(zhu)群體和(he)(he)眾(zhong)多的(de)生活空間(jian)。由于建筑(zhu)規(gui)模(mo)和(he)(he)尺(chi)度的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室內空間(jian)也相對較大，一方面與室外的(de)巨形空間(jian)和(he)(he)尺(chi)度協(xie)調，另(ling)一方面則與功(gong)能的(de)多樣相匹配，成(cheng)為多功(gong)能的(de)聚集焦點(dian)。

　　通(tong)道(dao)樹型體系

　　通過地下(xia)(xia)層(ceng)、地下(xia)(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的地下(xia)(xia)或地上的交(jiao)通和公共(gong)空(kong)間貫穿起來，同(tong)時又與城市街(jie)(jie)道(dao)、地鐵、停車(che)場、市內交(jiao)通等(deng)設施以及建筑內部的交(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)有機(ji)聯系(xi)(xi)，組成一套完善的“通道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)。這種交(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)形態打(da)破了傳統(tong)街(jie)(jie)道(dao)單一層(ceng)面(mian)的概念，形成豐富多變的立體(ti)街(jie)(jie)道(dao)交(jiao)通空(kong)間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現代城市設計、環(huan)境(jing)與(yu)(yu)行(xing)為(wei)理論進行(xing)景觀與(yu)(yu)環(huan)境(jing)設計是(shi)城市綜合體(ti)的(de)重(zhong)要特征。運用對建筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表現打破傳(chuan)統(tong)建筑(zhu)立面概念，通過標(biao)志物、小品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等(deng)手段(duan)形成豐富(fu)的(de)景觀與(yu)(yu)宜人的(de)環(huan)境(jing)。使(shi)建筑(zhu)群體(ti)成為(wei)景觀的(de)主(zhu)體(ti)，同(tong)時又承載著城市文(wen)明與(yu)(yu)經濟發(fa)展(zhan)的(de)歷史責任(ren)。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合(he)(he)體既(ji)有大眾化的一面，同時(shi)又是(shi)高科技(ji)、高智能的集(ji)合(he)(he)。其先(xian)進(jin)的設(she)施(shi)充分(fen)反映出科學技(ji)術的進(jin)步(bu)是(shi)這種建筑形式產生的重(zhong)要因素。室(shi)內(nei)交通(tong)以垂直高速(su)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶(fu)梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)腦(nao)等(deng)組(zu)成;安(an)全系(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫(jiao)系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的設(she)置和分(fen)區得以保(bao)證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)一個(ge)顯著(zhu)特點就(jiu)是均在(zai)(zai)所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)矗(chu)立了地標式建(jian)筑。