甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓的結構建筑學(xue)設計和(he)視覺(jue)都(dou)是優質，他(ta)多(duo)數都(dou)成(cheng)為(wei)當地(di)的地(di)標，租戶置身(shen)其(qi)中富有(you)成(cheng)功感和(he)力(li)量。對于(yu)“甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓”等名(ming)詞大家(jia)并不(bu)陌生(sheng)，通(tong)常被(bei)用(yong)來形(xing)容或描述一(yi)(yi)個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓的品(pin)質等級(ji)(ji)，那么(me)這樣的評(ping)級(ji)(ji)標準是否(fou)科學(xue)呢?其(qi)實所謂(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓，實為(wei)一(yi)(yi)種通(tong)行叫法，行業中并沒有(you)固定標準或成(cheng)文的規定，到底(di)什么(me)樣的寫(xie)字(zi)(zi)樓才算做甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓，因(yin)為(wei)誰也不(bu)愿意被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓。這樣，恨(hen)不(bu)得(de)任何(he)一(yi)(yi)個(ge)(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高(gao)一(yi)(yi)些的寫(xie)字(zi)(zi)樓都(dou)自稱為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一(yi)(yi)個(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)的(de)(de)話更加有(you)點勉強(qiang)了，5A寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)(yi)個(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)(zhi)能化水平的(de)(de)高低，對寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有(you)一(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)影響，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因素(su)很多(duo)，比如寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通(tong)、配套、車位、電梯等，智(zhi)(zhi)能化程度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)方面而(er)已。

　　那(nei)么，什么是5A智能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓(lou)的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦(ban)公(gong)智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自動化(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高(gao)科技智能控制(zhi)系統(tong)(tong)在寫(xie)字樓領域的(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓宇控制(zhi)、消(xiao)防、安保的(de)智能化程(cheng)度(du)越(yue)來越(yue)高(gao)，并成為獨立(li)的(de)控制(zhi)子系統(tong)(tong)，發展成為今天的(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫(xie)字樓的(de)品質等級(ji)的(de)話，是一種(zhong)概念理解(jie)上的(de)誤(wu)區(qu)，如果(guo)市場上有人(ren)打出“超5A級(ji)”寫(xie)字樓的(de)話，那(nei)更是一種(zhong)很不專業的(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時(shi)間不超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其辦公(gong)部分(fen)應(ying)超(chao)過20000平方(fang)(fang)米，每層(ceng)建筑(zhu)面(mian)積不低于1000平方(fang)(fang)米。1-2年內的(de)入住(zhu)率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應有高檔裝飾(shi);按大廈總建筑面積(ji)計算，每部(bu)客(ke)梯(ti)服務(wu)面積(ji)不超過5000平(ping)方(fang)米;等候(hou)時間(jian)不超過40秒;客(ke)貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯(ti)至(zhi)少1部(bu);有完善(shan)先進的智能(neng)控制系統。

　　構(gou)架(jia)：甲級(ji)寫字(zi)樓的(de)建筑規劃(hua)大堂寬敞、挑高三層或以上;架(jia)高地(di)臺(tai)≥15厘米(mi);除地(di)臺(tai)外的(de)層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車：按大廈總(zong)建筑面積計(ji)算，每150-200平方米(mi)配(pei)置一個停車位(wei);配(pei)備專(zhuan)用(yong)地(di)上、地(di)下停車場;地(di)下停車場應設有(you)自動(dong)計(ji)費系統和防盜安全系統。