城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是以建(jian)筑群(qun)為基礎(chu)，融合(he)(he)(he)商(shang)業(ye)零售、商(shang)務辦公、酒店(dian)餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大(da)核(he)心功(gong)能(neng)于(yu)(yu)一體(ti)(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)(he)、土地集約的(de)城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)聚(ju)集體(ti)(ti)(ti))。但(dan)是隨著時代的(de)進步，越來越多源于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運(yun)作模式的(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來，它們(men)的(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上(shang)的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據不(bu)同功(gong)能(neng)的(de)側重有不(bu)同的(de)稱號， 但(dan)是可以都(dou)屬于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商(shang)務綜合(he)體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和新城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單一綜合體—一為無住宅(zhai)、公寓(yu)的純綜合體;一為單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群—一(yi)個以上的綜(zong)合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體基本(ben)具備了現代城(cheng)(cheng)市的全部(bu)功(gong)能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合(he)體(ti)適合(he)經(jing)濟發達的大都會和經(jing)濟發達城市(shi)，在功能選擇(ze)上要根據城市(shi)經(jing)濟特點有(you)所側重，一般(ban)來(lai)說(shuo)，酒(jiu)店功能或者寫(xie)字樓跟購物中心(xin)功能是最基(ji)本的組合(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)與(yu)多功能建筑的差(cha)別在于(yu)(yu)(yu)，多功能建筑是數量與(yu)種(zhong)類上的積累綜(zong)合(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)不(bu)構成新系(xi)統的產(chan)生，局(ju)部增(zeng)減(jian)無關整體(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)則是各組成部分(fen)之間的優化組合(he)，并共同存在于(yu)(yu)(yu)一個有(you)機系(xi)統之中(zhong)。分(fen)類編輯大(da)型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是經濟(ji)發展的必然要(yao)求，我們根據特點可(ke)以(yi)(yi)劃分(fen)為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增(zeng)長(chang)點。城(cheng)郊(jiao)結合(he)部城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。由于(yu)(yu)(yu)很(hen)多的大(da)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)能夠找出占地5萬平方米以(yi)(yi)上的地塊，因(yin)此很(hen)多城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)的選址可(ke)能是在城(cheng)郊(jiao)結合(he)部。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺(chi)度

　　城(cheng)市綜合體是與城(cheng)市規模(mo)相(xiang)匹(pi)配(pei)，與現代化城(cheng)市主干道相(xiang)聯系的(de)，因此室外(wai)空(kong)(kong)間尺(chi)度巨(ju)大(da)，一般(ban)均具有容納超大(da)建筑群體和眾多的(de)生活(huo)空(kong)(kong)間。由于建筑規模(mo)和尺(chi)度的(de)擴張，建筑的(de)室內空(kong)(kong)間也(ye)相(xiang)對較大(da)，一方面(mian)與室外(wai)的(de)巨(ju)形空(kong)(kong)間和尺(chi)度協調，另一方面(mian)則(ze)與功能的(de)多樣相(xiang)匹(pi)配(pei)，成(cheng)為(wei)多功能的(de)聚集焦點。

　　通(tong)道樹(shu)型體(ti)系

　　通(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機(ji)規劃(hua)，將建筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和(he)公(gong)共(gong)空間(jian)(jian)貫穿起(qi)來，同時又與(yu)城市街(jie)(jie)道(dao)(dao)、地(di)鐵(tie)、停車場、市內交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)內部(bu)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)有機(ji)聯系，組(zu)成(cheng)一套完(wan)善的(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)形態打破了傳統(tong)街(jie)(jie)道(dao)(dao)單一層(ceng)面(mian)的(de)概(gai)念，形成(cheng)豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)(jie)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)(jian)。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現(xian)代城(cheng)市(shi)設(she)計(ji)、環境與行為理論進行景(jing)觀(guan)與環境設(she)計(ji)是城(cheng)市(shi)綜合體的重要特征。運用(yong)對建(jian)筑群(qun)體的深度(du)表(biao)現(xian)打破傳統建(jian)筑立面概念，通過標志物、小品(pin)、街道(dao)家(jia)具、植栽、鋪(pu)裝、照明(ming)(ming)等手段形成豐(feng)富的景(jing)觀(guan)與宜人的環境。使建(jian)筑群(qun)體成為景(jing)觀(guan)的主(zhu)體，同時又(you)承(cheng)載(zai)著城(cheng)市(shi)文(wen)明(ming)(ming)與經濟發展(zhan)的歷(li)史責任(ren)。

　　高(gao)科技設施

　　城市(shi)綜合(he)體既有大眾(zhong)化的(de)(de)一面，同時又是高科技、高智能的(de)(de)集合(he)。其先進的(de)(de)設施(shi)充分反映出科學技術的(de)(de)進步是這(zhe)種建(jian)筑形式(shi)產生的(de)(de)重要因(yin)素。室內(nei)交通以垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組(zu)成(cheng);安全系(xi)統(tong)(tong)(tong)通過電(dian)(dian)(dian)(dian)視系(xi)統(tong)(tong)(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)(tong)(tong)、傳呼系(xi)統(tong)(tong)(tong)的(de)(de)設置和分區(qu)得以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜合體(ti)一(yi)個顯著特點(dian)就是均(jun)在所在城(cheng)市矗立了(le)地標式建筑。